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房子被拍卖了,超出面积没有房产证,超出面积使用权属于谁
没有房产证的房屋，法院也可以强制拍卖。但是***拍卖时只是对房屋的现状进行拍卖，后续办理房产证事宜或者不能办理的风险由购买人承担。
***拍卖房没有原来的房产证，过户的话需要***的执行法官协助处理。到当地的房管局，拿着自己已经拍下房产的证明，和***的人一起去办理。法拍房虽然比较廉价，但是风险比较大，不能预估的话，还是不建议拍。
第一种情况是抵押权人申请执行被执行人 已设定抵押 的唯一房屋，应适用《最高人民法院关于人民***执行设定 抵押的房屋 的规定》。
拍卖的房子无土地证,无房产证,不能过户。怎么办?
1、在 办理房产过户手续 时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。
2、没有房产证也是可以过户的，但是需要签订一些合同。买卖双方需要得到公证处的签名盖章，如果是在小乡下购买的小产权房，可以复印一份土地证双方签名，确认该房子是本人所拥有的。
3、可以直接凭人民***裁定书和人民***协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交确认通知书》及买受人的居民***等材料，到房产局办理产权更名手续。拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。
4、取得***强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。
法拍房开发商拒绝办理产权证,怎么办?
1、开发商不及时办理房产证时，应当承担违约责任。
2、与售楼部进行协商：您可以先与售楼部沟通并取得售楼部的书面同意，在其同意的前提下，您可以自己先赎回前房主欠售楼部的房款，然后再与前房主协商追回资金。
3、因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向******追究违约责任，具体包括：开发商不给办房产证时，***后，***要求开发商办理房产证；开发商不给办房产证时，***后，***要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
4、开发商不办房产证的话可以自己办，首先需要明白的是，开发商是没有帮业主办房产证的义务的，开发商只需要协助业主办好房产证就行了，只不过很多的开发商都会帮业主办好。
无法提供房产证的原因
⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。对于购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因有：①购房者没有交纳相关税费。②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及***明。
办理产权相关证明提供不充分的。遇到黑心开发商。有的小开发商会因为***或者是短期而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕。
无法办理产权证多是开发商的原因，比如欠缴款项，比如没有提供完整的资料，比如没有验收通过，比如开发商将房地产抵押了贷款还没还清等等。你的情况可以卖房，但是无法办理权属转移手续。
对于***来讲，大部分小产权房属于违法建筑，所以小产权房是产权不完整的，很难办房产证。如果买了小产权房，以后就只能自己居住，不能过户或者出售。如果遇到***拆迁非法建筑，户主还不一定能得到***款。
原因房屋质量检验不合格 根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。
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