法拍房分几轮：法拍房正常几折-重庆慧全房地产开发公司

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申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。

法拍房第三次流拍后，申请人可以按流拍价接收不动产标的物抵债。申请人不同意接收不动产的，法院应当自拍卖终结后7日内发出“变卖”公告。

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与银行或债权人协商、重新评估价值。与拍卖前的债权人协商，通过重新协商债务、延期还款、缩减债务金额等方式解决问题。重新评估房屋的价值，聘请专业的不动产评估师进行评估，以确定合理的拍卖底价。

淘宝司法拍卖的房子其实就是法拍房，与***有直接关系。

法拍房一般有三次拍卖，分别称为一拍、二拍和三拍。一拍：也称为起拍价拍卖，是***或银行第一次拍卖房产的机会。一般情况下，起拍价会根据房产的市场价值和拍卖规则来确定。

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有。根据查询华律网显示，淘宝法拍房是***强制执行拍卖的房屋，一拍是第一次拍卖，也是起拍价；二拍是第二次拍卖，价格在一拍的基础上再折价；变卖是第三次降价拍卖。

法拍房一拍二拍是什么意思？一般情况下，首次拍卖，通常是评估价的7折，也有其他定价方式，所以不是一拍的价格就是7折，也有可能是5折、8折，甚至是市场价。

一拍是首次拍卖，价格会较低，但竞争也相对较小。二拍是第一次拍卖流拍后，再次拍卖，价格会比一拍更低，但竞争也会相应增加。若二拍再次流拍，会进行变卖处置，而不是三拍。

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1、法律分析：法拍房二次流拍后，可以进行第三次拍卖。拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。

2、法律分析：司法拍卖两次流拍的，如果拍卖的标的物是动产的，***可将动产交付债权人抵债，如果是不动产的，可以进行第三次拍卖。

3、法律主观：***的拍卖流拍两次之后，人民***应当将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。

4、再次拍卖：二次流拍后，***可以在六个月后再次进行拍卖。届时，可以降低起拍价，或者***取其他措施，以吸引更多的竞拍者参与拍卖。

5、按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。

竞价周期24小时：拍卖有固定的竞价周期，不会因为长时间无人出价而提前结束。成交规则：至少有一人报名且出价，价高者得。

出价规则：首个出价的人只能出起拍价，加价时需按照加价幅度的整数倍加。延时5分钟规则：如果在拍卖结束前5分钟出价，那么竞拍结束时间会在出价时间基础上延长5分钟，循环往复直至无人出价为止。

不要太早出价，过早加价只会带热，若是一下子叫高价倒是可以来吓退对手。预估你的对手心理，一旦对方犹豫就要毫不犹豫地叫价。购买法拍房需要注意哪些事项注意房屋原业主的身份背景。被抵押或者没违约金才可以。

司法拍卖的竞价周期一般都是以24小时为一个竞价周期，延时5分钟。如果在竞价程序结束前5分钟没人出价，则最后出价者竞拍成功，如有人在这期间出价，竞价时间将会延长5分钟，竞买人的出价时间以司法拍卖服务系统的时间为准。

延时规则：2017年1月1日后***发布的标的物，司法拍卖延时周期是指：在拍卖结束前五分钟内出价，拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时。

拍卖时间不同一二拍的竞拍时间常见为24小时，最长也不会超过48小时，但变卖的竞拍时间可以长达60天，不过需要注意，一旦在变卖期间有人出价，那么竞价时间会缩短为24小时。

您好，市值260万的房产，通常会以220-240万左右成交的，主要还是看地理位置，好的房源甚至会超过市场价都是有可能的。

低于市场价的10% 至30%左右，有的甚至很多。拍卖行的起拍价由***在进行销售市场调查后确定的，一般情况下，***将研究市场价格，然后根据市场价格确定起始价格。通常，初始价格在市场价格的10% 到40% 之间。

房子拍卖定价一般是经过评估以后，在评估价的基础上下调一部分作为拍卖起价，具体下调多少要以银行和***的情况而定。

~210万之间一般评估价根据房子情况由***请评估机构进行评估。评估价一般按照70%左右进行评估。起拍价大概是50%~60%之间，具体多少钱成交得看多少人参与加价。

近日，阿里法拍上一套益兴名流府的房源，在竞价67轮后，二拍成功落锤。此次拍卖共有12人报名，起拍价约272万，成交价约371万，溢价约99万成交，吸引了超3万次围观。

这套房源共吸引了7人报名，8987次围观，最终经过34轮叫价，以总价163万元成交，单价约14789元/㎡。该房源在今年10月25日一拍，起拍价169万，虽有1人报名，7072次围观，但并没有叫价，最终流拍。

年4月，成都天府新区一套位于戛纳湾金棕榈小区的949平方米的高层拍卖，95万元的起拍价，经过122轮竞买，以240万元的价格拍出，均价约为57万元，同期该小区二手房成交均价最高不超2万元。

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