本篇文章给大家谈谈法拍房被执行人家属占用并使用，以及法拍房被案外人占用对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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法拍房共有人怎么处理?
被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。
如果购房者不是那么着急，就可以直接通过最终搬迁期限，同时向法院申请强制执行，虽然会花点时间，但好过自己去处理。和租户商量。
向***申请强制执行，但是弊端是周期长；与屋内人协商，看屋内人属于哪一类被执行人；租户（又分为有合法有效租赁和无效租赁）；第三方占用。
法拍房的情况和主要风险有哪些?
1、因为有些法拍房可能存在产权不明、抵押、查封等情况，购买这类房屋可能面临产权无法过户的风险。其次，要了解房屋的土地性质，如划拨地、出让地等，这直接关系到房屋过户后能否顺利办理产权证。
2、所以从上面两个角度来看，法拍房是价格低于市场价的“投资品”。
3、腾退清场问题：一些法拍房最主要的负面消息和让购房者担心的问题就是关于腾退清场。
4、风险较大：购买法拍房的风险较大，因为很多房产是由担保人质押借贷款等被银行或***查封。在此基础上，购买者需要了解所有的房产情况，包括房产产权、质量情况等，否则可能会带来不必要的。
法拍房住了一个老太太怎么办
购买了之后，直接找到执行局的执行人员，让他给你腾出房子来即可。被执行人再怎么耍老赖也无济于事。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。
法拍房里面有老人但是儿女不管导致无法腾房，强制执行不了可以依据国家国民事诉讼法的规定，***拍卖房产后，被执行人不搬离房屋的，***可以强制搬迁，将被执行人房屋内的财物搬到指定的地点。
如果想买“法拍房”，为避免这种情况，一定要问清楚。第二种情况，有人故意占据房屋赖着不走。这种情况下，可以要求对方腾房，如果对方不依，可以依法申请强制执行。但是，强制执行并非今天申请次日就能执行。
向***申请强制执行，但是弊端是周期长；与屋内人协商，看屋内人属于哪一类被执行人；租户（又分为有合法有效租赁和无效租赁）；第三方占用。
如果购房者不是那么着急，就可以直接通过最终搬迁期限，同时向***申请强制执行，虽然会花点时间，但好过自己去处理。和租户商量。
方法：选择让***执行庭去执行，无需本人。***拍卖出去的物品需要变更手续的，变更生效后，你可是向当地***提***讼。
***在强制执行过程中善意第三人占有房屋期间需要支付占用费吗?
一般善意第三人的构成要件是该第三人在不动产或者动产转让时是善意的，即取得标的物的第三人不知道或者不应该知道占有人是非法转让。出租人对租赁物的所有权未经登记，不得对抗善意第三人。
根据具体的规定，执行过程中人民***收取执行中产生的实际支出费用，如交通、住宿等费用也需要申请人负担。
如果执行失败，这些费用由执行申请人自行承担。需要注意的是，如果执行案件的费用超过了被执行财产的价值，执行申请人需要在最初申请执行时提供担保，以保证执行费用可以得到妥善支付。
法拍房有老人住多久强制执行
购买了之后，直接找到执行局的执行人员，让他给你腾出房子来即可。被执行人再怎么耍老赖也无济于事。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民***管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。
法律主观：申请人民***强制执行的期间为两年，从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。法律文书规定分期履行的，从每次履行期间的最后一日起算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起算。
老人不具有完全行为能力的，应当通知者其监护人到场。申请强制执行是有时效的，根据法律规定，申请执行的时效为二年。从判决规定的履行期间的最后一日起计算，如果超过两年期限，就丧失了申请执行的权利。
法律分析：人民***自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民***申请执行。上一级人民***经审查，可以责令原人民***在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民***执行。
法律分析：***拍卖的房子有老人居住要看在房屋所有权人在此房子上为老人设立居住权与否。房子被卖后老人要享有居住权，需要在此之前向房屋登记机关办理居住权登记手续。
因此可以持人民***的判决到当地房管局办理 房产过户手续 。 如果房管局、被执行人不配合，可以请求人民 ***强制执行 。***会给房管局发协助执行函，将 房产过户 到自己的名下。
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