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成都:建立二手房成交参考价格机制,法拍房也限购
1、所以，2022年成都法拍房需要购买资格。根据2021年3月22日成都市发布的调控政策规定，依据合同约定方式取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。
2、此外，成都还将建立二手住房成交参考价格发布机制，加强预售资金监管，严格金融审慎监管。
3、规定称，从2022年1月1日起，全国法拍房将纳入各地房地产限购政策范围之内，受限购约束的竞买人将不允许参与法拍房竞拍。这意味着，“法拍房全面限购”的靴子终落地。
4、《通知》对“法拍房”限购限售做了详细规定。明确依据合同约定方式取得成都市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得成都市住房的主体，均应当符合成都市住房限购、限售政策的规定。
5、***成本高个别优质房源成交价可能出现高于市场价，税费、未结水电费、物业费也会增加购房成本。约9成法拍房需要买家承担买卖双方所有税费，包括增值税、土增税、个人所得税、契税等。
法拍房有何利弊?
1、利： 价格较低：相对于市价，法拍房的价格往往较低，能够帮助购房者以较低的成本获取到质量较好的房产，获得大额的折扣。对于对房价有限制的购房者来说，法拍房可以成为一种很好的选择。
2、首先，法拍房的好处之一是价格相对较低。由于法拍房是由法院拍卖，通常是以低于市场价的价格进行交易。这对于购房者来说是一个很大的优势，可以以较低的价格购买到房产。其次，法拍房的交易程序相对简单。
3、法拍房有4大坑：很多法拍房无法贷款，或者首付付款很急；债务关系复杂；收房难，法拍房可能已有住户入住；如果原房主不配合户口迁出手续，户口迁入就会受到影响。
法拍房的弊端是什么
1、法拍房的弊端有：流程繁琐。产权不明晰。租约风险。房屋有设立居住权的风险。费用不清楚。滕房风险。存在隐性收费项目。法拍房即“***拍卖房产”，是被***强制执行拍卖的房屋。
2、法拍房的弊端如下：法拍房的产权不是特别的清晰，在竞拍法拍房之前，自己需要先了解一下这套房子是否存在债务上的问题，另外要看一下这套房子是否存在多次抵押的问题。
3、流程繁琐以前也说了法拍房源的流程，相对于正常买卖而言，还是比较繁琐，现在也有专业处理法拍的中介机构，可以提供完整的购房流程服务，从看样-竞拍-***-过户。
4、缺点： 风险大：由于法拍房多次经历过拍卖流程，导致资料不完整、房屋拍卖时 当时的环境无法真正了解，因此购买想要买好的房子就必须经过慎重考虑和核对。否则可能出现各种问题，如不良资产记录、纠纷等。
5、弊： 风险较高：由于法拍房的购买过程存在众多风险，如购买前需要了解房屋的历史和评估价值等情况，在购买时需要仔细考虑。
6、是否[_a***_]：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。0卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。
法拍房出价技巧有哪些
1、明确自己的心理价位，很多叫拍人员在出价时很容易被拍卖的紧张气氛调动，从而意气用事疯狂加价，往往会叫出超过本身的房价，所以一定要谨守底线。
2、以下是一些有关法拍房出价技巧的建议： 保持冷静：在竞拍的最后时刻，很多出价者可能会感到紧张和焦虑，但是保持冷静是非常重要的。不要被竞争对手的出价或其他因素所影响，坚持自己的策略。
3、法拍房最后2分钟出价技巧有明确自己的心理价位、跳着出价、根据自己的心理价位出价等。明确自己的心理价位，不要因为对手的频繁加价而影响到自己的判断，整个过程要保持理智。
4、也就是将在24小时结束，如果没人报名或者出价，拍卖标的将流拍，如果有人出价，将在开拍时间24小时后5分钟内结束，如果不再有人出价，则拍卖完成。
5、淘宝拍卖技巧有哪些？淘宝拍卖前做好准备 拍前准备工作应该说是整个过程中最为关键的一步，需要对拍卖的标的物进行全方位的了解，这样才能在拍卖出价时做到心中有底，拍卖的成功概率更大。
6、学会抢占起拍价。有些拍卖会上，拍卖师报出的起拍价就是拍品的底价，而起拍价已经比较接近市场价位，同时拍卖行制定的加价幅度也比较大。
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