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2021年无锡二手房营业税政策是怎样的?朋友要了解。
1、个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、赠与过户免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。
3、税率的调整：2019年1月1日起，二手房转让营业税税率由5%降至1%。征收范围的扩大：2019年1月1日起，二手房转让营业税的征收范围扩大至所有城市，不再局限于部分城市。
4、每个人的房产年限、所在的城市、房子面积等等不同，所以在计算二手房营业税的时候方式也会不一样。
无锡华宇观澜华府二手房值得购买吗
有的，附近中小学都有，而且社区内部还规划建幼儿园，交通也很方便。
这个看自己了。比如说我在北区，我就觉得大渡口的房子卖到1万我肯定不会买，但是对于大渡口土著来说，就要买。其实这个盘还是有品质的。
华宇·观澜华府小区地址：新吴区春阳路与春合路交汇处。周边直线1KM范围内交通配套***有（庄桥，中邦城市，金福南苑，春华路（金城东路），春合路（国信世家），春阳路（锡沪路），春阳路，金福北苑，万裕苑二区，东亭老街）等。
现在的二手房价格都已经上涨了，我们可以按照单价涨幅1000元为您估算一下您提供的房源的市场价格，但是给您后续交易过程做个参考，不能保证您能卖到估算的价格或者说不一定能卖到估算价格以下。
二手房和新房哪个更值得购买 新房和二手房各有优缺点，具体选择取决于个人的需求和偏好。房子状态：二手房都是老房子，可以直接看到房子和内部结构。而新房大多是期房，只能看到沙盘、效果图和模型。
无锡二手房契税怎么计算?
无锡二手房交易税：交易税费按照国家规定，买房人只要出一个契税，面积90平方之内的契税是1%，90~144平方是5%，144平方以上是3%，都是以房屋评估价来算的，比如评估价是60万，1%就是6000，5%就是9000，3%就是8万。
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的5%。
契税：基准税率3%，优惠税率为5%和1%。 普通住宅征收比率为成交价的5%，非普通住宅为成交价的4%。
二手房的契税在计算的时候，和是否是首次购房有一定的关系，如果是首次购买普通住房可以享受契税的优惠政策，主要分为：住房面积在90平米以下，无论是新房还是二手房，首次购买契税都按照1%收取。
无锡买35平米的二手房,价格28万元需要交多少税
1、契税：二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×5%，（商用房或大于144平米的税率为3%），交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 。
2、二手房交易通常需要缴纳4-6元/平方的手续交易费；5元/户的权证印花税；80元/套的权证登记费；如果是通过中介购买的二手房，还需要缴纳1-3%的中介费。如果我们是贷款购买的二手房，还需要缴纳[_a***_]、担保费、他项权证费等。
3、不满2年按成交总价缴纳全额5%。个人所得税：房产证不满五年或者满五年不是唯一住房的按差额的20%缴纳。买方：契税：90平方以下首套或二套的按全额的1%征收，90平方以上首套按5%征收、第二套按2%征收。
4、以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是（150-100）*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。
5、二手房过户买方交税是按什么标准？契税：90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；90140平方米以下按5%缴纳，超过140平方米按3%。印花税：按房价万分之十缴纳，这是买卖双方各承担一半的。
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