本篇文章给大家谈谈法拍房还有租房合同，以及法拍房租房合同未备案有效吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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法拍房。新老房东有***,要办营业执照,新的租赁合同怎么弄
1、若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金发票。注册公司的场地使用证明，你就要房东带上省份证和房屋编码。到房管所。
2、在线预审通过之后，按照预约时间去工商局递交申请材料。通过后会收到准予设立登记通知书。需要5-15个工作日。领取执照。预约当天携带准予设立登记通知书、办理人***原件，到工商局领取营业执照正、副本。
3、如果在拍卖前就已经签订租赁合同的，购房者可以先进行协商解决，在法拍房的公示信息里都会有租赁的信息，这是购房者需要事先了解的。如果协商不成的可以按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
4、法律主观：先搞清楚自己的店铺类别：普通的零售类店铺，只需要办理个体工商户营业执照一项。准备资料：-三个以上的店名，-租房合同，-租房房产证复印件，-***复印件，-本人一寸免冠彩色照片两张。
5、法律分析：法拍房有租赁合同的话只能选择协商解决，法院不会帮忙解决的，在法拍房的公示信息里都会有租赁的信息，这是购房者需要事先了解的。
法拍房有租赁合同的租金归谁
1、法律主观：归买受人的。买卖不破租赁，拍卖也是。所以，拍卖的买受人成功竞得房产后，就也取得的房产的收益权，包括租金收益。以买受人取得***出具的拍卖裁定书为准。
2、正常司法拍卖的房产都会注明该房产的详细情况说明，有租赁合同的继续维持租赁现状，未缴纳房租的从拍卖之日起由新房主收取房租。法律分析租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
3、给买方。买卖不破租赁，拍卖也是，所以，拍卖的买方成功竞得房产后，就取得房产的收益权，包括租金收益。法律分析以买方取得***出具的拍卖裁定书为准，裁定书上注明的拍卖成交日期后的房产租金收益，承租人应付给买方。
4、因此，如果竞拍者成功拍下带有租赁合同的法拍房，就需要承担起出租人的角色，继续履行与承租人的租赁合同。其次，竞拍者在参与法拍之前，应该对房屋进行全面的调查和了解。
5、法拍商铺涉及租赁合同，押金由谁退还需要根据以下情况分析：- 法拍商铺的原租赁合同解除，押金应由原租赁合同的当事人负责退还。- 法拍商铺的租赁合同仍在有效期内，押金应由新房东负责退还。
法拍房有租赁合同的租金怎么办
1、同时，竞拍者还需要确保承租人按时支付租金，并遵守租赁合同中的其他约定。最后，如果竞拍者不愿意继续履行租赁合同，可以与承租人协商解除租赁合同。但是需要注意的是，提前解除租赁合同可能需要支付违约金或者赔偿承租人的损失。
2、第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
3、法律主观：归买受人的。买卖不破租赁，拍卖也是。所以，拍卖的买受人成功竞得房产后，就也取得的房产的收益权，包括租金收益。以买受人取得***出具的拍卖裁定书为准。
4、法拍房有租赁合同的话只能选择协商解决，***不会帮忙解决的，在法拍房的公示信息里都会有租赁的信息，这是购房者需要事先了解的。
5、如果协商不成的可以按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。如果还没有参与拍卖，考虑到买卖不破租赁，可以选择不参与该房的拍卖，选择没有租赁关系的法拍房参与竞拍。
法拍房租赁合同是不是登记才有效
1、租赁房屋不登记也是有效的，我国法律并未将登记备案作为合同生效的条件。房屋租赁合同应在订立后三十日内登记备案，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不得对抗善意第三人。
2、法律分析：租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否办理登记备案没有太大关系，但是，房屋出租不办理登记备案的行为确实是属于违法行为。房屋租赁当事人在签订合同后，应当向房产管理部门登记备案。
3、《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同***案件具体应用法律若干问题的司法解释》明确规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规办理登记手续为由，请求确认合同无效的，人民***不予支持。同时，尊重当事人的意愿。
4、备案登记只是起到管理的作用，对流动人口进行，防止一些作案人员在市区内不易被发现的情况。但出租方会后面会定期缴纳税款。双方签订的房租租赁合同只要符合合同法公平、诚实信用原则，是有效的，受国家法律保护。
5、合同同样也生效，但只是合同债权，不是物权。物权的基础，是生效的合同债权。《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
6、不登记一般不影响合同效力，更不会影响租金的收取。当初解除合同双方应该协商一致并明确解除条件。如果没有约定，你又找不到对方违约的地方，可能会承担违约责任，先看看合同约定。没有约定要由对方举证损失了。
法拍房有租赁合同怎么办
租赁期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；租赁在拍卖后，因***拍卖致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。
最后，如果竞拍者不愿意继续履行租赁合同，可以与承租人协商解除租赁合同。但是需要注意的是，提前解除租赁合同可能需要支付违约金或者赔偿承租人的损失。因此，在做出决策之前，竞拍者需要充分了解自己的权利和义务，并谨慎权衡利弊。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
法律分析：法拍房有租赁合同的话只能选择协商解决，***不会帮忙解决的，在法拍房的公示信息里都会有租赁的信息，这是购房者需要事先了解的。
法拍房有租赁合同的话只能选择协商解决，***不会帮忙解决的，在法拍房的公示信息里都会有租赁的信息，这是购房者需要事先了解的。
租赁合同继续有效如果承租人不按合同付租金，或者有其他违约行为，可以解除合同。
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