今天给各位分享变卖法拍房议价规定的知识，其中也会对法拍房拍卖和变卖有什么区别进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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法拍房变卖流拍后会怎么处理
1、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
2、如第三次拍卖仍流拍，则债权人可选择接收房产，如不接收则进入变卖程序，变卖成功则以现金抵偿债务，如变卖失败，债权人可选择接收标的物或拒绝，如拒绝接受则法院结束债权处理。
3、法拍流拍后处理方式具体如下：重新拍卖：如果***认为重新拍卖有可能达成更好的结果，可以重新进行拍卖。重新拍卖的方式和程序与首次拍卖相同；协商转让：***可以与原债务人和竞买人协商，将标的物以协议转让的方式出售。
法拍房变卖不掉怎样处理
申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民***应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。
法拍房第三次流拍后，申请人可以按流拍价接收不动产标的物抵债。申请人不同意接收不动产的，***应当***卖终结后7日内发出“变卖”公告。
与银行或债权人协商、重新评估价值。与拍卖前的债权人协商，通过重新协商债务、延期还款、缩减债务金额等方式解决问题。重新评估房屋的价值，聘请专业的不动产评估师进行评估，以确定合理的拍卖底价。
如果变卖经过60日也没卖出去，申请人仍然不同意接收的，应当将不动产退回被执行人，解除查封或扣押。
法拍房变卖价格如何确定
法律分析：***司法拍卖是会设置保留价的，保留价一般是司法拍卖的起拍价格，而保留价一般由人民***参照评估价确定。法律依据：《最高人民***关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条 拍卖应当确定保留价。
***拍卖房屋价格确定的主要方式有以下四种：与当事人（原业主）进行议价一般来说，***在拍卖之前应当以适当的方式去跟房屋双方的当事人进行协商，并且当事人应在规定的期限里面商议出来一个结果。
第一就是***会经过一些平台的网络询价，经过一些大数据的统计来进行评估及定价。 第二***有可能会找一些专业的法拍房评估公司来出评估报告，从而定出评估价。 第三就是***会喊执行人和被执行人坐在一起商量定出评估价。
市场行情：变卖物品的市场价格和供求关系等因素都会影响最终的定价。物品状况：物品的新旧程度、磨损程度、有损坏等都会影响其价值。拍卖平台和时间：不同的拍卖平台和不同的拍卖时间都会对价格产生影响。
法拍房的价格主要是通过以下四种定价方式为准：与被执行人议价：***在拍卖前，与申请执行人、被执行人双方进行协商，确定一个双方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致。
向银行申请房地产抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。当交易双方由于房屋价格不公平而产生纠纷时，一方或双方可委托专业评估机构对***案件中涉及的争议房地产进行评估。
一拍二拍三拍变卖区别
1、二拍：一拍流拍以后，第二次拍卖称为“二拍”，一般情况下二拍的起拍价会比一拍最多降价20%。变卖：标的物在经历一拍 和二拍都流拍的情况下就会进入变卖，从拍卖次数上可以理解为“三拍”。
2、价格不同，第一次拍卖按评估价拍卖；第二次拍卖按评估价的80%拍卖；第三次拍卖按评估价的64%拍卖.。
3、一拍二拍三拍变卖区别，具体如下：时间不同。只有标的物第一次司法拍卖（一拍）流拍，***才会在三十日内安排在同一司法拍卖平台再次拍卖，即二拍；价格不同。
4、未作评估则参照市价确定，起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十，而二拍的起拍价通常进一步降低，但降价幅度不会超过一拍起拍价的百分之二十。
5、***拍卖一拍二拍三拍和变卖区别主要体现在拍卖的时间不同以及起拍的价格不同。区别具体如下：时间不同。
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