法拍房债主,法拍房债主是否有优先权

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于法拍房债主问题,于是小编就整理了4个相关介绍法拍房债主的解答,让我们一起看看吧。

  1. 我买的法院拍卖的房产再有债主怎么办?
  2. 房产拍卖成交后其他人还能查封吗?
  3. 房子法拍了有安置费嘛?
  4. 为什么炒房客不买法拍房?

我买的法院拍卖房产再有债主怎么办?

谢邀。

根据《民事诉讼法司法解释》第四百九十一条的规定,经申请执行人和被执行人同意,且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的,人民法院可以不经拍卖、变卖,直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。因此,如果***在拍卖的过程出现流拍的,你可以向***申请以物抵债,然后***审核后符合法律规定的,***出具以物抵债裁定书,裁定书生效后,房屋所有权发生转移。

法拍房债主,法拍房债主是否有优先权
(图片来源网络,侵删)

完。

房产拍卖成交后其他人还能查封吗?

房子已经过户不能查封了,如没有完成过户,则执行查封,买卖合同停止执行,要求返还已付房款,将合同作为***依据

一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的,但解除查封前是禁止过户的。也就是说,如果房子不解封,即使房屋买卖合同有效,买受人仍然是无法取得房屋所有权证的

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房子法拍了有安置费嘛?

没有

法拍房没有安置费补偿。法拍房的钱要全部偿还给债主。如果有剩余,会返还给被执行人。房子拍卖后债权人拿到的应当是执行款,该执行款指向的就是当事人的债权,就是原来欠的钱,但是可能被执行人之前存在过多的债务,只能按照比例获得执行款,具体需要按照分配协议确定。人民***对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以***取查封、扣押措施。详

什么炒房客不买法拍房?

因为购买卖房是有一定风险的,而且有时候花了钱还不一定住的进去。所以炒房客是不买法拍房的。

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***所拍卖的房子,很多都是还不起贷款的人的抵押物。如果你购买的房子,被人家租出去了,就算你买了房也不能赶人家走。而且万一原先住的人不搬出去,就产生了矛盾纠纷这个是要靠你自己解决,***是不负责的。然后***拍卖房看起来很便宜,但是这个房子之前积累的拖欠款是需要你支付的,比如水电费物业费等。

另外购买这类房子还会收取很高的税,最后加起来还有可能比同类正渠道购买的房子要高。

法拍房就是被***强制拍卖的房产,比如住宅、写字楼、商铺公寓,甚包含土地。通常就是债务人房主)无力履行按揭合同或无力偿还债务时,债权人(债主)经由司法途径申请***强制执行,将债权人名下房产拍卖,变现所得偿还债务,而拍卖的标就是法拍房。

相信很多想买法拍房的朋友,都受到身边朋友建议过,尽量不要购买,会存在一定的法律风险

1、租赁风险

法律规定买卖不破租赁,如果法拍房有租约,你拍到房之后是没有权利要求租户搬离的,如果这个租约长达20年,那么20年你也住不进去,所以拍房之前一定要摸清楚房子的租约情况

2、土地性质风险

2016年两证合一之前,一套房有两个证,土地证和房产证,这两个证都是可以单独抵押的,很多人都只查询了房产证的抵押的情况,忘了查询土地证的情况,导致巨大损失;

3、原房主过世的风险

如果房产证上写了两个人,其中一个人过世了,那么拍到这套房子以后要缴纳非常昂贵的遗产税,大约是总房款的10%;

4、原房主的债务风险

一套法拍房背后可能牵扯了很多债务,因为很多法拍房都是因为欠债被抵押给银行这种情况产生的,当你购买法拍房后,可能会有很多原房主的债主找上门;

到此,以上就是小编对于法拍房债主的问题就介绍到这了,希望介绍关于法拍房债主的4点解答对大家有用。

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