大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房出让的问题，于是小编就整理了3个相关介绍法拍房出让的解答，让我们一起看看吧。
法拍房成交后流程及注意事项？
成交后流程
拍卖成交后，缴纳房屋款项、税费、出让金，然后办理房屋过户事宜。
注意事项
了解拍卖原因。法拍房一般是因为原房主无法履行债务，导致债权人对法院进行***，从而导致房屋被***强制执行拍卖，大多数人都是由于不良投资、资金链断了或者是借了***无力偿还跑路了导致的。
购买法拍房之前，应该先到房屋现场进行详细的参观，看看房屋结构、质量等是否有出现很大的瑕疵，并且需要了解清楚房屋是否已经被租赁出去，若已经出租的话，新房主也没有权利在租房期限以内把租房人赶出去，只能等合同到期以后才可以，或者是支付违约金给对方，提前解除租房合同。
购买法拍房之前，还应该了解清楚房产的相关属性情况，例如：是否出让、使用年限剩余时间、是否有房产证、税费是否缴纳等等。
法拍房成交后，首先买方需支付成交价款的一定比例作为定金，然后办理过户手续，包括签订买卖合同、办理产权过户手续等。
注意事项包括核实房屋产权、查看***拍卖公告、了解房屋状况、评估市场价值、了解法拍房限制条件等。同时，还需注意购房资金的合法来源、购房合同的条款、购房税费等。购买法拍房需要谨慎，建议咨询专业人士并进行充分调查和评估。
法拍房原房主需要承担的费用？
最高***关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》第三十二条 拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：
拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过0.5%。
***取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。
拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。
1、由买方承担的。税费约为报税价的10%。卖方：个人所得税3%，房产证大于5年的免税、营业税5.5%。
2、买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
3、在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳，不需要***强制执行，应当在钱物两清的情况下，买受人才可以取得房产。
买法拍房需要交纳哪些契税？
90平方以下：契税1%
90平方以上：契税1.5%
2、第二套改善型住房：契税2%
3、第三套：契税3%
划拨的法拍房能变出让吗？
可以转让，但应符合我国法律的规定，其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民***审批。经审查除不允许转让外，对准予转让的有两种处理方式：第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让；第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
可以
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
到此，以上就是小编对于法拍房出让的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房出让的3点解答对大家有用。
