淘宝在线法拍房：淘宝法拍房产***-重庆慧全房地产开发公司

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本文目录一览：

恶意租赁，拍房易交付难。买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付（腾房）”；即便是***承诺负责腾房，也是困难重重。

法拍房需要注意的问题有债务风险、是否清场、***风险等，具体如下：债务风险。针对房主是否存在***债务：沦为法拍的房子基本上都是因为借贷、刑事或金融犯罪等原因，甚至有一些房主会将房子抵押借民间贷款。

（图片来源网络，侵删）

拍卖的话其实也可以购买，但是一定要注意一下这个产权的问题，还有就是过户这些问题还是非常麻烦的，所以还是要注意些的。

价格较低：一般来说，法拍房的价格会比同区域的市场价格要低一些，因为它们是从原所有人身上被剥离出来的，卖家也往往想尽快将其变成现金。所以，对于购房者而言，可以以较低的价格获得同等质量的房产。

法拍房权利限制情况有抵押是指依法被拍卖的房产设定了抵押权，抵押权人可以对该房产主张优先受偿权，当债务人不履行其到期债务的时候，抵押权人可以对抵押财产优先受偿。

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法拍房有抵押的能买吗当然能买，所谓法拍房，就是将被***强制拿来面向大众拍卖的房子，简称为“司法拍卖”。

但是这不影响房屋的交易，所以说有抵押的房子是可以购买的，但是要注意，一定要在房管局过户时将抵***销。

费用：正常的法拍房一般只有契税和个税。契税：首套房90平方以下1%，90平方以上140平方以下5%，140平方以上2%，二套房2%，三套房及三套以上3%。个税：无论几套房个税都是3%。

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淘宝司法拍卖房过户税费经拍卖后的房屋，***会出具裁定书，你持裁定书去房产产权管理处过户即可，按规定***拍卖的房产是不用缴纳营业税的，严格来说，也不用缴纳个人所得税。

过户费用：办理过户手续需要缴纳一定的税费和手续费用。具体费用包括契税、印花税、不动产登记费等。中介费用：在购买法拍房时，如果通过中介公司进行交易，需要支付中介费用。中介费用的金额一般为房屋成交价的1%到2%。

竞拍流程：竞拍开始前，卖家会设定一个起拍价，买家可以在规定时间内进行出价。竞拍结束后，出价最高的买家将获得宝贝。保证金制度：为了保证竞拍的公正性，淘宝拍卖实行保证金制度。

保证金需要在拍卖前2天交到***，或者相关机构，如果已经开拍，是不能参加竞拍的。

可以交保证金参与竞拍，但是竞拍前最好对标的相关情况了解清楚，以免不必要的麻烦。拍卖须知中，明确告知不看样视为接受所有瑕疵。因此竞拍前，可以拨打该拍品的竞买须知中***联系电话进行咨询，或联系现场勘察该拍品。

不需要每次出价都叫保证金，参加拍卖报名时交一次保证金即可。

司法拍卖保证金介绍 1）缴纳次数每参加一次标的竞拍，均需要缴纳一次保证金。2）缴纳金额 ***为每一款拍品单独设置了一口价保证金，在报名时，系统锁定的保证金金额为一口价保证金金额。

可以的，只要拍卖没结束，随时可以缴纳保证金报名参与竞拍，但由于司法拍卖的保证金金额较高，建议在开拍前至少一个工作日支付保证金报名，以免因支付问题而错过拍卖。

谨慎参拍：尽管淘宝法拍房可以购买，但由于存在一定的风险，如房产瑕疵、高额税费、长期租赁、腾退困难等，因此需要谨慎参拍，避免盲目竞拍。总的来说，购买淘宝法拍房需要认真调查和谨慎考虑。

淘宝拍卖房产可以买，这类房子属于各地***[_a***_]的房子，手续无问题，拍卖成功之后***会办理过户手续的。房子户型之类的，开盘前***会组织参加竞拍的人实地看房的。淘宝司法拍卖即***强制执行的资产。

一般情况下***拍卖的房产，大多数是抵押或者是没收的房产，最终的成交价格也会低于市场价格，而且是不限购的，并且也能进行过户，所以成为了很多人“淘房”的途径之一。

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