房改房法拍：房改房法拍房-重庆慧全房地产开发公司

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1、可以交易的房改房，还要是要看产权人与原单位签署的原购房协议（或称买卖合同）中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。

2、房改房不同于商品房，并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。

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3、房改房的购买规定只有产权性质为***购买的房产可以直接上市交易。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，且原单位有优先购买权。

它的产权分为完全产权和部分产权。完全产权：当年按市场价购房的房改房，产权归个人所有，可以随时上市交易。部分产权：按***购房的房改房，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前需要交纳土地出让金。

房改房产权属于谁房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。

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房改房的产权性质是私有产权。房改房是经过住房制度改革后，由单位分配给职工的住房。这些住房原本是由单位拥有产权的公有住房，通过房改政策，职工可以按照一定的价格购买房屋的产权，从而使得房屋产权由公有转变为私有。

房改房夫妻只有一方能分到。“按***或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次”，故夫双方都有参加房改的权利，但却只能在一方单位购买房改房，另一方参加房改的权利体现在购房款的优惠上。

法律主观：房改房是一个时代的产物，其土地分割也是按照法律的特别规定，由开发商交付的“分割转让证”上签名，就可以向土地管理部门申请变更登记。因此，购房者就可以成为房改房的真正产权人。

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国有土地使用权证分户证办理先要搞清楚所属的国有土地使用证是划拨土地还是出让土地，估计房改房的土地证是划拨土地，而划拨土地是不能抵押贷款的。

一个国有土地使用证可以分开。农村是没有国有土地使用证的，唯有集体土地使用证；国有土地使用证只有在城镇地区、国企地区才会有；集体土地使用证不能分割。

司法拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的，其缴纳的费用有：营业税：不满五年的全额的5%，满五年的免征；个人所得税应依法严格按转让所得的20%；契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%等。

***拍卖后的房产过户的计算费用有：1%的个人所得税；1%至3%的契税；房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%以及80元的登记费等。***拍卖的房子过户方法是***对房子解除查封后，将材料寄给相关部门；以判决书进行过户登记等。

过户契税：主要占5%到3%左右；土地转让费：主要占1%；交易登记费：80元；交易手续费：每平米6元左右；印花税：占0.1%；个人所得税：占1%；拍卖手续费：占3%。

房产过户：***拍卖房产过户手续费用。法拍房产过户的费用：证金：在竞拍前需要缴纳一定的保证金，其金额一般为评估价值的10%左右。竞拍价款：竞得房产后需要缴纳竞拍价款。

按拍卖成交价的约10%。个人所得税3%。（是业主的唯一住宅房产且房产证满五年免交）增值税5%。（房产证满二年免交）契税5%。（非买家首套房变为3%）其它小税费数百元。

1、法律分析：房改房，是我们国家，为了改善[_a***_]环境，而出台的政策，对于城镇职工已购公房，符合国家住房制度政策规定，可以按照***购买，或者标准价购买，已经建好的公有住房。

2、房改房产权多少年《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

3、房改房产权年限《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

4、房改房产权划分的法律依据是什么？房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。

房改房的产权年限一般是70年。房改房产权的界定主要依赖于以下几个因素：购房合同和产权证书：房改房的产权年限一般在购房合同中会有明确规定，而产权证书则是证明房屋产权归属的重要法律文件。

根据相关法律规定，房改房的产权年限从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。而当产权到期后房子自动续期，根据颁布的《物权法》149条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续费。

房改房产权期限为从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止，但房改房属于住宅建设用地，土地使用权期限届满后会自动续期：《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

房改房产权年限是多少年其实房改房的产权年限从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。目前房改房产权年限有两种情况。第一种是以前就有土地证的。

法律主观：住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

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