今天给各位分享法拍房二次过户到底由谁承担的知识，其中也会对法拍房二次过户到底由谁承担税费进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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法拍房过户流程
人民法院拍卖的房产，办理过户遵守以下程序：现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。
房产解押：法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里，因此在解除查封的同时，还需要将房产解除抵押，等于是给了这些房子一个自由身。在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。
法拍房办理过户不需要原业主到现场，只需要院出具的拍卖裁定书和协助执行通知书就可以，过完户后拿着房本到物业做业主变更登记，同时要补交水电及物业欠费，若没有水电卡，有房本就可以现场补办，新办的卡就是新房本的名字。
当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。
***拍卖的商品住宅房要二次过户税费是怎么算
契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%或5%或4%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的4%交纳。
房产过户的登记费一般房产住所类是80元/套，可以由买方承担。房产过户的土地收益金（代收）房改房、经济适用房还有安居工程房生意过户时收取，一定要按照房子正常成交价的2%来计征，也是由卖方承担的。
过户契税：主要占5%到3%左右；土地转让费：主要占1%；交易登记费：80元；交易手续费：每平米6元左右；印花税：占0.1%；个人所得税：占1%；拍卖手续费：占3%。
税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、增值税5%（房产证大于2年的免）。买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
法拍房拍卖费用谁承担
1、这些费用中，有的是拍卖方负责承担，有的是买方负责承担，具体情况可参照房产税说明和规定。
2、法律分析：依据我国相关法律的规定，人民***对房屋进行拍卖时，如果拍卖房屋流拍的，产生的费用由申请人承担，如果拍卖成功的，拍卖费用由拍卖房屋所得的价款承担。
3、人民***对房屋进行拍卖时，如果拍卖房屋流拍的，产生的费用由申请人承担，如果拍卖成功的，拍卖费用由拍卖房屋所得的价款承担。
4、法律分析：***评估的费用一般由当事人承担，人民***会依据谁主张谁，谁负担的原则确定费用由当事人支付谁有关单位。***技术部门邀请双方当事人到场，共同[_a***_]评估公司，一般来说会摇号选择。
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