法拍房装修评估价过高：法拍房高于评估价-重庆慧全房地产开发公司

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法拍房之所以价格比市面上的房子价格低，主要是因为根据拍卖的相关规定，起拍价一般比评估价低20%。不过这个价格只是起拍价，并不是最终的成交价格。如果说，只有一个人参与了拍卖，那么这场交易，就可以按照起拍价进行。

法拍房产的最低成交价一般不得低于评估价，但具体规定可能会因地区而异。在法拍前，法院会公告法拍物品的相关信息，包括评估价、底价、拍卖时间和地点等。潜在买家可以在***公示期内参与竞拍。

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这是因为法拍房通常是因为贷款违约、***判决等原因而被拍卖的，卖家需要尽快变现，所以通常会降低起拍价以吸引买家。此外，法拍房的交易程序比普通房屋复杂，也会使得一些潜在的买家望而却步，从而降低竞争程度，进一步降低价格。

法拍房确实有很多高品质的房子，价格便宜，地段好。高品质法拍房通常会吸引更多竞拍者参与，所以最终成交价明显高于拍卖价，也不会比市场价低多少。所以法拍房的最终成交价不一定便宜，优质的法拍房很难以拍卖价卖出。

1、评估价越高就越好，因为评估价越高，就意味着***的额度就越高，与此同时首付将会更低。

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2、评估价越高，就意味着***的额度就越高，是不是评估价越高越高越好？其实不是，评估价越高，首付将会更低。

3、评估价影响***的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，***的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。

4、评估价就是专业机构评估你房子当时的价值，给出了你房子的价格。简单的说，就是你当时的房子值多少钱。当然，你的挂牌价可以比这个高，如果预期后期会涨，成交价也可能比这个价格要高。

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5、在二手房交易中，中介在为房产进行评估时有时可能会面临是否报高或报底的抉择。这涉及到中介的商业实践、市场条件以及中介与卖家之间的协商关系。

申请评估重新审查：在一些司法体系中，您可能有权向***提出要求重新审查评估的申请。这可能需要提供详细的理由和证据，以支持您的主张。

法律分析：如果当事人对房产评估有异议可以向人民法院申请换一家评估机构，进行重新评估。不需要举行听证会，直接向人民***申请重新评估就可以了。

申请重新评估：如果您认为税务局的评估价过高，您可以向税务局申请重新评估。您可以选择找一家有资质的房地产评估公司进行重新评估，以确定更准确的评估价。

法律分析：不动产可以拍卖三次，第一次拍卖按评估价确定拍卖保留价，如果流拍的，第二次可以按上一次的拍卖保留价降低百分之二十继续拍卖，再流拍的，可以再按前次拍卖保留价拍卖降低百分之二十确定第三次拍卖保留价。

“法拍房”是“***拍卖房产”的简称。2017年1月1日起，根据《最高人民***关于人民***网络司法拍卖若干问题的规定》，法拍房的起拍价不得低于评估价或市价的70％，再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的20％。

其实法拍房多数就是处于司法拍卖二拍阶段的房子，法拍房相对于市面上的商品房来说，价格要更加的优惠。

保证金的数额由人民***确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。

装修就花了7300万，杭州最贵法拍房流拍，我觉得不值。

正如我在上面所讲的那样，这套豪宅的装修费用就占了7000多万元，现在却以155亿元左右的价格拍卖，确实有点可惜。

这套仅装修就花了7000万的别墅之所以会流拍，就是因为这栋别墅的起拍价格过高，再加上需这栋别墅需要缴纳高额税款，同时还存在着需要两个房本的问题，这些因素的考量下，买家自然会放弃购买这套别墅。

大家首先不要陷入一个误区，法拍房的来源跟房子本身品质没有关系，产权、抵押贷款、学位、后期买卖等和你买一套二手房没有任何区别。从上面的表中，我们不难看出，早期普通人是没办法接触到法拍房的。

月初，杭州有法拍房以低于市场价约300万元的价格成交，其中位于滨江区江南实验学区一套房产以总价600万元成交，单价约57万元，而同小区二手房挂牌均价多在5万元。

年7月5日，[_a***_]最贵法拍房被37岁女子拿下这一信息，在网上掀起了热议，有些网友表明这套房子根本就不值这个价。

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