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马鞍岛万科西海岸位于深圳前海合作区内，属于南山区学位片区。根据深圳市2022年学区划分，该小区对应小学为南山区第二外国语学校实验小学南山分校，初中为南山区第二外国语学校南山中学，均为优质学位。因此，马鞍岛万科西海岸属于学区房。
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