大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于安置型商品房多退少补吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍安置型商品房多退少补吗的解答，让我们一起看看吧。
棚改面积加大，拆迁安置房多了，对商品房销售以及价格有没有影响？
晚上好宿州的朋友！就你提的这个问题我来回答一下，不一定正确，就当咱们探讨一下吧。
你说小城市的安置房增加会不会影响商品房的价格，我得回答的肯定会受影响的。
第一，一个四线城市本来人口就不多，就业渠道和个人收入也不会太多的是吧？
第二，人口少购买力就不会太大，本来可以满足供求关系平衡的地方突然***的安置房多了起来，有安置房的这个群体就不会在买了，而且有可能因为变现还会留一套房子自己住，其余的房子都卖了或者出租。你想商品房会不受影响吗？
第三，如果一个这个小城市，三四线城市，如果棚改房和返迁房量非常大的话，对商品房的销售和价格影响非常大的，因为很多人现在很多人手里都有三四套房子，棚改房和返迁房的很多业主都不是刚需，这个房子除了小部分拿来出租，很大一部分会以低于市场价格来转手，这个价差会比较大有时候基本会是在2千到3千的单价差，这个就是一手商品房的冲击就非常大了。
第四，我见过一个30万人口的小城市，是因为棚改房和返间房的量过大，导致一手房的价格下跌以及销量大幅下滑，开发商不能及时卖出去房子，资金周转不过来就可能资金链断线，他就会降价卖出，在加上***的安置房一起冲进房产市场，不掉价怎么可能？
所以说我感觉一个三四线城市如果不是刚需，投资的话必须谨慎！炒房的话更别想，除非***有大的规划，否则不建议投资买房。
下图中这是一家的***房，最少梦给补五套房子，他不卖可能么？我认识的浙江人家里有三套房子以上的人不少。有的也是等价格合适了就出手。
这就是我的回答，希望能对你有所帮助。个人观点，不喜勿喷，谢谢
如果一个这个小城市，三四线城市，如果棚改房和返迁房量非常大的话，对商品房的销售和价格影响非常大的，因为很多人现在很多人手里都有三四套房子，棚改房和返迁房的很多业主都不是刚需，这个房子除了小部分拿来出租，很大一部分会以低于市场价格来转手，这个价差会比较大有时候基本会是在2千到3千的单价差，这个就是一手商品房的冲击就非常大了，我见过一个30万人口的小城市，是因为棚改房和返间房的量过大，导致一手房的价格下跌以及销量大幅下滑，很多开发商资金链紧张，到处借钱
安置房对商品房的影响？
谢谢邀请！
安置房对商品房影响不大，安置房跟商品房各有所需。
安置房是***划分土地，安置房需要***户拿房后满五年才可以上市交易。交易时需要缴纳一笔土地出让金，土地出让金金额每个区域金额有区别，每年还会有递增。交完土地出让金后就属于商品房性质，跟商品房买卖一样。
两种环境不同，商品房环境好，配套上有优势，两者居住人群不同，安置房都是***户老人与流动人口居多。
安置房总价低，适合低收入，首付低的人群。商品房环境好，有学区，位置好，适合刚需改善类型的，所以说安置房跟商品房价格还是有差距的。
事实上安置房只是商品房的补充，满足一部分买不起房的困难群体，所以安置房对商品房不会形成冲击，而且安置房交易手续会很复杂，自住可以，变现就难了。
商品房供大于求的情况要看在哪些城市，一线城市人口一直在流入，不断有需求进入，就不怕没有人接盘，新房也有销量。
以成都为例，上周每天的成交量都在千套以上，比北上广深都高，一方面是这座城市的房价还没有高到让人无法承受的地步，另外这座城市的活力足够，房子也就不愁卖。
最近看了一些新区的安置房，配套一点不比商品房差，自住是可以选择的，当然前提是要有资格。
供大于求开发商急于出货就会在价格上做出让步，不乏入手的好机会。
家里会分两套回迁房，还有必要高价买商品房吗？
这需要看你自己的收入状况了，如果条件说得过去，还是买商品房，也不要太大，高层面积在九十多平方米的房子，也有好户型，不建议在偏僻的地方买房，哪怕是贷款买房也要买一个交通购物方便的房子。你可以把那两套回迁房卖了或者出租，用这笔钱交商品房的首付和月供。
单从投资角度就应该买!还要买一个大户型的商品房，用以改善房。现在有一个观点是：未来改善房将更难买，原因有三：1人们对居住体验的要求越来越高；2改善房的门槛会提高；3 改善房会越来越少。
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回迁安置房一般都质量较差，户型不合理，一梯六户八户，上下班电梯拥挤，总之居住条件环境较差，反之商品房各方面都较优越，价值上商品房高于回迁安置房一倍，也就是说两套100平方米的回迁安置房等于一套100平方米的商品房，如果你想居住舒服的话可以先购置一套商品房，待两套回迁安置房补偿下来后先出租，5年后办下房产证缴纳土地出让金，再卖掉，回笼资金！
家里有两套回迁房，如果够住的话就没有必要买，当然也要看看你家里的财力，如果财力雄厚的话，可以买一个120平左右的三室的那种，这样买一个大房子全家人搬进来，那两套安置房可以出租，等房产证下来了再卖也合适，虽然现在的安置房也和一些一般的商品房都在一个小区内，但安置房的户型一般比较紧凑，每一个单元门里，同层的住家比较多，这样在平常生活中，相互之间影响比较大。普通商品房一般一梯三户或者两户，肃静。
回迁户一般都有***补偿款，用***补偿款再买一套也挺好的。
以上就是我对这个问题的看法，有兴趣的话关注我。
到此，以上就是小编对于安置型商品房多退少补吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于安置型商品房多退少补吗的3点解答对大家有用。
