大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房没房本的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房没房本的解答，让我们一起看看吧。
二手房房子为什么没有房产证？
二手房子没有房产证，肯定是买的小产权房。一般买了二手房只要是大产权的可以进行过户到自己的名下，也就是大产权房，通常它的价格是比较高的，如果自己买的价格比较低，又没有产权证，肯定是小产权呢。其实事先肯定要跟原房主沟通，首先问的就是不是产权房。
全款的二手房没有房产证怎么卖？
二手房没有房产证，有好几种情况，不同的情况注意事项也不相同。
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。
后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
情况二：没交房却已在还房贷
遇到这种情况，你可以选择直接更名，也可以与卖房一方约定，等房产证下来之后再办理过户手续。
那直接更名应该怎么办理？
直接更名需要卖方将银行的贷款还清后，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
二手房办房产证必须要原户主吗？
如果有经公证的授权委托书。办理过户手续时，可以不用原房主出面。如果没有公证，那么必须原房主签字。
过户有两种方式，一是赠与过户，
第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方***、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
买别人转手的二手房，没房产证，应该注意些什么？
首先，你买过之后再继续出售，客户不好寻找。因为房子中间还隔着一层。意味着你的房子在你急用钱时，难以变现，真成了“不动产”了。风险性也高。在你居住期间，房主如有债务纠份，会殃及房子。如坚决要买，一定要拟好合同，并把票据收好，将对方夫妻证件保全，且要签字画押。最好有一个或两个证人参与。恣询公证处，最好能公证一下。
房屋存量很多，根本不须买转手的无房产证的房屋。在买之前对方说得很甜很美，一旦你付款后就很难了。
无房产证的房屋有一些隐性情况，如有的房屋是无法***的。如楼下附房，最顶层或加层房。
谢邀你买的二手房是房产证没有下来呀，还是就是没有房产证呀？如果没有房产证，这种房子俗称小产权房一般是不会受法律保护的。虽然这种房子很便宜，但是不能进行抵押***购买风险也是比较大的。如果你要买的话，建议和卖方签订补充协议。就是说明卖方放弃该房产的产权该房产今后产生的任何收益和卖房无关，等等之类并将所有购买房产收入证明等凭证都收好。可以到公证处公证。看看房屋的权属是否还有其他人。卖房未经共有权人同意了吗？还有维修基金余额的结算与更名。看看卖方交付维修基金和维修基金部分已经使用了吗？水电煤电话物业管理费等生活费用的结清手续。别等入住的时候。收到，上述账单时才发现卖方欠大量费用再回头找其结算。会很麻烦的。看看有没有有下水道堵塞和[_a***_]渗水的问题，
到此，以上就是小编对于二手房没房本的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房没房本的4点解答对大家有用。
