大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房买卖定金协议书的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房买卖定金协议书的解答，让我们一起看看吧。
二手房定金合同与买卖合同的区别？
二手房交易之前，买卖双方应该签订房屋买卖合同，为了保证房产交易顺利完成，房屋买卖合同里面会明确交付定金的数额和方式，在正式履行合同之前，买方就要支付定金，一般不会单独签订一个定金合同。
买二手房，定金付了签了合同，现不想买了，中介费和定金能退吗？
买二手房交定金的时候，一般都有合同约定的，如果业主的房屋产权没有问题，也没有重大过失隐瞒，定金一般是要不回来的。
交了定金，签了协议或者合同，在法律上就产生了效应，双方要去按合同执行，如果不能执行的地方，可以双方协商解决，如果协商不成，就只能按合同执行，法律也会这么认定的。
表面上看似没多久，业主赚了十几万，你亏了十几万感觉不合理，但如果从另一个角度想，在你订房到违约这段时间耽误了业主卖房，也许这期间业主可以卖的价格更高，但你违约后，市场出现下降，业主因此错失了最佳卖房实际，那这损失谁来赔偿呢？所以，大家都是成年人，要为自己的行为负责，这种情况只能找业主协商解决，希望碰上个好说话的业主，少损失点。
如果协商不成，真要想办法要回来，就只能找各种漏洞了，例如：房子的一些安全隐患、质量隐患、凶宅、有贷款或抵押未告知你等等可以说明一些问题，对你有隐瞒导致你无法继续购买。或者找一些合同的漏洞，例如：合同里面有偏向业主的霸王条款、合同里面流程中交易不安全需要变更合同等，这些就需要找房产经济纠纷方面的律师来鸡蛋里挑骨头，争取让自己的损失最小。
但总归一句话，是自己主观上不想买了，自己要对自己行为买单，能协商解决，自己少损失点，就不要动用法律手段，实在撕破脸了再动用法律，但拿到钱的路上也不会那么顺利
另外中介费也是要和中介公司商量，建议先和带您看房的中介协商，给多少他。钱是肯定会亏的，中介也带您到处看，时间和金钱也有损失的，车费油费之类的，不行再去找公司负责人谈，一般情况会退会一半给您的。最后提醒您，买房要小心，和家人商量再决定。
1 、如果双证齐全或不动产证齐全，而且双方的定金合同是真实的意思表示那么定金是不退的。 根据合同法的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间成功的标准，如果和中介方无其它特别约定，一般以促成买卖合同签订为准，而不是房屋过户手续的完成。买卖合同一经合法签订，中介就有权收取中介费用。签订了房屋买卖合同，买卖双方签字之时该合同即成立，且合法有效。虽然买卖双方后来解除了买卖合同，买卖合同未能履行，但居间报酬的支付是以买卖合同的成立为条件，而不是以买卖合同是否履行为条件。故房屋买卖合同予以解除，但并不影响中介方对居间报酬的收取。
2、 如果房主双证不全或没有不动产权证，定金应当退还。 （相关法律条纹没找到可参照合同法）
3 、《合同法》第五十四条规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。合同撤销后，定金应当返还。如果你能证明本人是在非自愿情况下签署的合同就可以返还。
从法律意义上来讲，只要是“定”的定金是不可以退的，但是在二手房的交易过程中比较复杂，先看合同约定，违约条款怎么规定的，是否有不可抗力因素，从契约精神角度出发，我们应该尊重合同，重视履约精神。
但是我们在实际交易过程当中，又会有很多种特殊情况，首先要看您的违约是否对中介方和房东方造成了实际损失，如果造成实际损失，且费用较多，那就没什么好说的，花钱买个教训吧。如果没有造成实际损失，您需要和双方协商，把现有困难真诚的说清楚，我相信社会还是好人多，好好商量，希望会有好的结果，凡是都得试一下，说不定大家可以相互理解一下，因为中国的社会人情还是很重要的。
这个事情也同时提醒我们，买房无小事，买房特别是交定金的时候一定要把所有可能发生的意外考虑清楚（征信、按揭、家庭意外），然后再交定金，同时定金条款也要备注，有哪些情况是可以退的，哪些是不能退的，这样如果发生意外情况，也就不会出现这个问题了，未雨绸缪永远比亡羊补牢要重要。
希望对您有所帮助。
购买二手房，付了定金，签了合同。这要分为两种情况。
第一，这个中介公司有没有资质？
第二个这个房产就是房东有没有委托给这家中介公司代理出售。
如果以上两个情况，中介公司既有资质，房东也委托了给这家公司代理出售，已签了合同你再不想买。只能作为协商处理，中介费是可以退一部分的。
到此，以上就是小编对于二手房买卖定金协议书的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房买卖定金协议书的2点解答对大家有用。
