大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于安置型商品房***优惠政策的问题，于是小编就整理了3个相关介绍安置型商品房***优惠政策的解答，让我们一起看看吧。
安置房对商品房的影响？
谢谢邀请！
安置房对商品房影响不大，安置房跟商品房各有所需。
安置房是***划分土地，安置房需要拆迁户拿房后满五年才可以上市交易。交易时需要缴纳一笔土地出让金，土地出让金金额每个区域金额有区别，每年还会有递增。交完土地出让金后就属于商品房性质，跟商品房买卖一样。
两种环境不同，商品房环境好，配套上有优势，两者居住人群不同，安置房都是***户老人与流动人口居多。
安置房总价低，适合低收入，首付低的人群。商品房环境好，有学区，位置好，适合刚需改善类型的，所以说安置房跟商品房价格还是有差距的。
事实上安置房只是商品房的补充，满足一部分买不起房的困难群体，所以安置房对商品房不会形成冲击，而且安置房交易手续会很复杂，自住可以，变现就难了。
商品房供大于求的情况要看在哪些城市，一线城市人口一直在流入，不断有需求进入，就不怕没有人接盘，新房也有销量。
以成都为例，上周每天的成交量都在千套以上，比北上广深都高，一方面是这座城市的房价还没有高到让人无法承受的地步，另外这座城市的活力足够，房子也就不愁卖。
最近看了一些新区的安置房，配套一点不比商品房差，自住是可以选择的，当然前提是要有资格。
供大于求开发商急于出货就会在价格上做出让步，不乏入手的好机会。
购买安置房与商品房有什么区别？两者的金融属性有何差别？
安置房就是发展商征收土地时，补偿给回迁居民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般安置房的售价都普遍低于商品房的售价。安置房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没有房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。回迁房都比商品房要便宜，相比来说，买回迁房比较划算。
安置房有几本证书？
安置房有三证
1、因为***安置房是根据国家政策规定，对被***户进行的安置补偿，故凡是通过正规***程序，由取得***许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
2、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素，***公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人。
3、税费是根据过户价或当地***的低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失。
4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，***安置房首次上市还要交3%的土地出让金。
5、***安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方***当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地***执行的不一样，具体应该按照当地***的规定执行。
安置房有房产证等三本证书。通过正规***程序取得的安置房应当具有三证，三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》，通过三证确认房主取得的房屋所有权，并依法行使占有、使用、收益和处分的权利。
通过正式***程序取得的安置房屋应当持有房屋所有权证、房屋合同证、国有土地使用证三份证明，确认业主取得的房屋所有权，依法行使占有、使用、收入和处置权。安置房屋有产权证书等三份证书。
到此，以上就是小编对于安置型商品房***优惠政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于安置型商品房***优惠政策的3点解答对大家有用。
