大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于都会法拍房的问题，于是小编就整理了6个相关介绍都会法拍房的解答，让我们一起看看吧。
- 法拍房中超批准面积上的房产属于谁？
- 广州法拍房好做吗？
- 法拍房越来越多，说明什么？
- 法拍房一般能剩下钱吗？
- 法院拍卖房产不能交付使用可以申请退款吗？
- 法拍房，成交时没满五年，我等满五年以后再办理过户合适吗？这样计算个税时可以按照满五年计算吗？
法拍房中超批准面积上的房产属于谁？
法拍房中超批准面积上的房产归属于原业主的。
因为法拍房是指当房主因贷款逾期等无法清偿债务，金融机构依法将该房产列为拍卖标的并处置的一个程序，但是，只有原业主的超面积部分才属于拍卖范围。
对于其他权益人，如租户等，他们所享有的权益在拍卖中通常不会被剥夺，他们可以继续居住或使用该房产。
值得注意的是，在法拍房拍卖前，应该确保相关权益的法律关系清晰，否则可能会导致一些法律问题的出现。
法拍房被拍卖之后的款项，扣除债务，以及所有产生的费用，包括违约金与利息、追偿时产生的所有费用、税费等，也就是说法院判决的总金额，如果还有剩余，就归原产权人所有。
前提是没有被轮后查封，如果被多家***或是查封的房产，那么就会顺位分款。
超批准面积上的房产属于原业主或债务人。
因为法拍房的产生是因为业主或债务人无法偿还债务，银行为了保证自身的利益将房产进行拍卖。
拍卖时，如果有超批准面积的情况，则超出部分不属于银行所有，而是属于原业主或债务人所有。
此外，对于超批准面积房产的产权归属也需要进行法律程序的确认，因此具体情况还需要咨询相关法律机构或专业人士。
根据法律规定：法拍房在上拍之前，***都会通知申请执行人、被执行人，将双方约在一起进行协商，确定一个双方都认可的价格。一般情况下，涉及的双方人员越少，达成协议价的可能性越大。如果协议价获得法官的认可，就会直接将协议价作为房屋的上拍评估价。
广州法拍房好做吗？
法拍房销售业务员并不是特别好做，因为这种房子本身就有很多的特殊之处，所以在销售时会出现各种各样的问题，以后的麻烦也会非常多。
如果您比较看重的是利益方面，那我并不否认法拍房销售的业务员确实挺赚钱的，比一般的商品房利润要高很多，甚至高一倍也不止。 但是法拍房当中存在的争议，质量等等，都会给自己的业务带来很大的进展难度，所以并不是特别好做的一个工作。
法拍房越来越多，说明什么？
法拍房越来越多，说明大量借款还不上，开始通过***处理抵押物了。
1，法拍房大部分都是抵押房产
借钱，大额借钱主要是用房产抵押。大额借款一般是两种情况，一种是住房按揭，一种是房屋抵押经营贷。
至于消费贷，最多100万***额，一般这种不良***情况少。
2，法拍房对应的主要是经营贷
目前看，按揭断供潮还没有出现，主要是经营投资，大量还不上款，出现问题。
最后处置房产，拍卖。
3，感觉法拍房多，说明法制更进一步
一方面老百姓都知道法拍房，说明房子能拍出好的价格，保护了房主的利益。
另一方面，说明***效率提高，尽快处置抵押物，减少债务人损失。………债务拖的时间越长，罚息越多。
飞刀提醒大家…第一，借款需要谨慎，不然抵押房子就没有了。第二，帮人做房抵贷，更要谨慎，人家不还钱，你房子就没有了。第三，尽量还款，主动行动，不要拖延，不然罚息多，而且走***拍卖，价格也有一定损失。
不要不做调查随便抛出一个话题，任性讨论。
法拍房越来越多，那么是否关注了法拍房的分类？
第一类，厂房和工业用地增多，这其中多数是由于2013年国家收紧银根，企业断贷导致的。第二类，旧房增加，这部分房子往往还贷十年以上，相对于今天的房价实在不算几个钱，这一类是过度消费导致的。第三类，新房增加，这其中多数是开发商跑路或无力交房导致的断贷；另外一少部分才是***时没有考虑到资金压力导致的。
综合以上，成批量的法拍房增加都是开发商跑路或资金挪用或其他能力不足导致的，这类房屋因为没办法交付，集体断供，但法拍时又因为房权瑕疵难以成交，购房者无奈成为老赖。国家应当加强对开发商的监管。
想关注法拍房的都要小心了。
前两天我在阿里拍卖上关注了一套西安的房子，在房屋情况部分很不起眼的说明此房已出租，合同期从2015年到2035年，房租已付清。
太可怕了。套路太深了。
法拍房越来越多是必然结果，有认识***朋友的人都能了解一类情况：各类的法拍及执行件已经存在严重挤压，只能说明在国家政策调整的过程中，民间借贷网贷提倡的超前消费再加上国际环境恶化及疫情打击等等等等，造成很多行业从业者非死既伤，相当惨烈。
咱国家没有破产法，在如果处理上存在严重的不完整性，对于很多因突发***或[_a***_]失败的人来说，没有一点能从新站起的法律保护空间。只要你创业失败或遇到突然***，造成存在债务，就紧跟着面临执行房产的命运，那怕你只有一套房。
这样的情况在今后的两年会集中在***越期和法拍上体现出来。
所以，国家出台破产法，对各类债务情况做个分类区分及相应的解决办法，才是根本。能给真正创业失败的人一点生存空间也是对国家利好的一面。
顺风顺水的时候被***装稳定的收入迷惑了双眼的人大有人在，以为现在和未来一样，***买房，承受不住的未来资产透支，黑天鹅来了，虚***的收入回归现实，高额的房贷远大于口袋里的实际剩余资本。
就一句话，没钱还贷，断供潮来了。
法拍房一般能剩下钱吗？
法拍房主要看你欠款多少，一般剩下的不多。因为不是完全没有办法或者确实联系不上欠款人了才会去把房子通过司法程序进行拍卖，中间存在很多费用，评估费、诉讼费，保全费、拍卖费，还有核定的利息。
这个要看具体的情况。因为法拍房的前提肯定是房主欠下了很多的债务，不能偿还而被告上了法庭，强制执行拍卖房产还用来偿还债务。
拍卖的房款你首先用来偿还债务。如果房子值100万，债务是80万，你还能省下20万。如果债务高于100万。那么还完债以后还是负债。剩不下钱。
法拍房一般不能剩下钱。因为法拍房一般都是因为资不抵债被强制拍卖用来还债的，而通常情况下，欠的债都会大于房产本身的价值。等到法拍房成交以后所得收入都会被用来还债，剩不下什么钱。
并且人们购买法拍房就是因为法拍房要比商品房便宜，所以法拍房通常也卖不出来其市场价值。所以剩不下来多少钱。
***拍卖房产不能交付使用可以申请退款吗？
不能用此理由申请退款。是因为不能交付的法拍房，一般在拍卖事项里已注明是按现状拍卖的，你们拍卖前已签相关清楚房产现状的声明，即已清楚并接受法拍房不能交付的情况，所以拍卖成交后不能以此理由要求退款。
但即便如此，市场上还是有很多的购房者都很青睐法拍房，之所以会有这样的现象，是因为法拍房在以下几个方面有一定的优势：
1、价格优势：了解过法拍房的人都知道，它的价格与商品房相比有很高的性价比。大部分的法拍房在拍卖的时候，都会以原价的5-7折的价格进行拍卖。这一优惠空间是很大的，也降低了诸多购房者的经济压力。
2、政策优越：有许多的商品房、住宅房都实行了限购政策，但是对于部分的法拍房，却没有这方面的规定。而且，法拍房对不同地域的购房者也都是支持的，所以，这几年，关注法拍房的人越来越多。
3、其他优势：有些法拍房的地段是很不错的，许多商品房的位置都无法与之比较。不过，在买卖法拍房的时候，大家也要注意它的产权信息、缴费信息、质量检测、租赁信息等，了解之后，方可购买。
法拍房，成交时没满五年，我等满五年以后再办理过户合适吗？这样计算个税时可以按照满五年计算吗？
你好，很高兴能参与！
我是成都一名做不良资产的顾问。
我经常会接触法拍资产，你这是房产，属于物权，又是之前通过债券交易法拍模式来的房子。我建议您，这边既然已经拍下，那么就按照***规定，付完款项，对接执行律师开始走流程。您这边首先要去执行***办理相关房产成交书，随后一步一步把流程走完。因为，现在虽然你已经成交，但没有***开具的执行书，物权还是不归你（产权）把户过了，这样才稳妥，才能进一步的考虑入住的问题，你前面提到，满5年，是想剩个税吧？我想，个税再重要没有你全部房款重要吧，凡是法拍房肯定又会有一定的瑕疵，我不知道您这边有没有委托律师事务所来***你走流程！但，切记，一切的不不动产交易，税务都请放在确定物权之后！而且注意：一般法拍房之前都会有公示，会公示出税费是否双方各自承担，如果各自承担，那么你身为买受人，您只用承担契税！最多就是先支付全部税费，***在您拿证前后会补给您！
祝生活愉快！
希望能帮到您！
法拍房，成交后取得***拍卖文书后，产权就属于拍卖人的了。到房产交易中心办理过户手续后，取得房产证才是真正意义上的完全房产权利人。若要省1%个人所得税（满5年唯一住宅），可以，但时间越短越好，省得今后办手续麻烦。其实拍卖时一定要了解清楚，该房有没有啥瑕疵（如有没有清空住客等）。只有没瑕疵的可以放心等一段时间。
到此，以上就是小编对于都会法拍房的问题就介绍到这了，希望介绍关于都会法拍房的6点解答对大家有用。
