大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于店铺法拍房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍店铺法拍房的解答，让我们一起看看吧。
法拍商铺需要什么证件和费用？
1、房屋权属证书。
4、***确认拍卖结果的确认书。
8、权利人身份证明复印件(权利人是单位的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和***等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人***明复印件。
9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
法拍房的商铺和住宅的区别？
法拍商铺一般都是明码标价，接近市场价来购买的，捡漏很难，但也不会高出市场价很多，因为购房者都有购房资格，选择有很多。但商铺的按揭贷款经常需要较长时间才能办理完成。
法拍住宅房是通过拍卖来竞拍获得的，就是看谁的出价高，房子就归谁，没有讨价还价的余地。不限购，只要有资金，想买几套都可以，而且外地人同样可以购买。在中标后，两天内支付首付款到***指定账户。
法拍房为什么不能碰商铺？
商铺基本上都是带租约的，而且是被查封前就签约了，而且都有工商登记，证明是查封前签订租赁合同并交付商铺占有了商铺，因此竞拍后取得所有权，买卖不破租赁，承租人继续使用，不用腾房，也不用交租金，因为租金都是几年一付的。
法拍房怎么做产权调查？
自己懂的话可以自己去调查，自己不懂可以委托法拍机构去做调查，拍卖，当然要手续费。法拍房产权掉要查一下信息：一、房屋原业主的身份背景被抵押或者没违约金才可以。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户，那交接、腾退处理起来都很复杂，成本也特别高。二、实地看房，租赁及被占有的房子要当心法拍房想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而***对房子的瑕疵是不担责的。去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。三、房产的属性要查清不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也不例外。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，***拍卖[_a***_]时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得，除了要一次性全额向***支付销售款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担的。四、明确过户流程如果以上四点都没有问题，并最终通过司法拍卖成功买到了房子，购房者就要尽快办理过户手续了，那***拍卖的房子怎么过户。
到此，以上就是小编对于店铺法拍房的问题就介绍到这了，希望介绍关于店铺法拍房的4点解答对大家有用。
