大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于故意法拍房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍故意法拍房的解答，让我们一起看看吧。
法拍房评估价比市场价高？
法拍房的评估价是专业评估公司经过现场查堪，对比，周边市场价比较后给出的，一般接近市场价。得在房市行情低迷的时候略高于市场价，房市行情好的时候低于市场价。但法院在定起拍价时都会低于评估价，以便于吸引更多的买家参与，促进标的物的成交。
由于法拍房不限购，因此竞拍人比较多，大家就开始竞价。一般很少超过这个评估价，因为毕竟法拍房是有瑕疵的房子，腾退需要费用，房东所有欠费（物业费、水电费等）要竞买人出，而且大多时候，双方税费都是竞买人出。
所以，大家会希望最后的竞拍成交价少于拍卖的评估价。而实际情况也的确如此。
一般刚需小房，价差比较少，比如评估价9折成交。大面积豪宅，由于总价高，竞拍人少，反而价差很大，比如评估价8折成交
房产评估价是专业估价师通过实地考察后，对房屋的结构、装修、设备等新旧程度进行折扣，再根据市场行情确定现值。
市场价就是按照市场行情定的价，一般可以反映最新房价。新房的话由开发商确定，二手房价格则是卖家确定，不过现在新房有限价，所以并不一定就是市场价了。
法拍房的估价比市场价还高，有两个方面的原因：
1、***拍卖的房子高于市场价原因不理性的竞拍
很多人在竞拍法拍房的时候，为了把看重的房子竞拍到手，在实际竞拍的时候，就不顾价格的高低，一味的追高，特别是一套房有好几个人竞拍的时候，各自都为了竞拍到这套房，在价格上你追我赶，不断的不把价格往上抬高，以至于高出市场价很多的情况，这就是在竞拍的时候，竞拍人出现不理智的行为。
2、***拍卖的房子高于市场价原因故意抬高房价
竞拍的人当中，不仅有想购买这套房的真实竞拍人，还有一些你看不到的，不购买房子的人也在参加竞拍。这一部分人的目的，就是要抬提高拍卖房的价格，造成这套房很抢手的效果，以便能够把价格拍卖的更高。
法拍房为什么故意不解决租赁问题？
法拍房都是通过司法渠道强制执行的房产，对于房屋原来的房主而言，强制执行是违背他的意愿的，对于他原来出租的房屋，是很不配合***和购买者，这就故意不解决租赁问题的根本原因。
媒体发买法拍房的套路是想传递什么意思？
"法拍房"就是***拍卖房产的简称。刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；而购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还***时，银行向***提出民事诉讼，要求***人就被抵押***拍卖变现来偿还***的；
所谓的法拍房就是因为涉及司法案件，被***拍卖的房子。这些房子的起拍价往往大幅低于房屋的评估价格，并且不限购、可***，很多人都是抱着捡漏的心态去参加法拍房拍卖。
购买法拍房除了要冒一定风险外，有些时候还会涉及到一些额外的购房支出，可能需要补缴契税，物业费，维修基金等各种费用，可能会导致实际的购房成本与市场价格持平甚至略高的情况，这些都需要购买人提前有心理准备。随着网络司法拍卖越来越普及，购房者想在法拍房中“捡漏”越来越难了。
***悦都法拍房能买吗？
可以，房产在抵押之后仍然可以租给别人，在房子还没有被查封之前，就把租赁期签得很长。原房主故意把租约签的很长，最长可达20年。不一定是真实的租赁，但是法律上是承认的。
到此，以上就是小编对于故意法拍房的问题就介绍到这了，希望介绍关于故意法拍房的4点解答对大家有用。
