大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房买主的问题，于是小编就整理了3个相关介绍法拍房买主的解答，让我们一起看看吧。
法拍房买主与原房主怎么协商？
最需要协商的无非就是户口和学籍问题，如若没有这两样问题也就不需要协商。
法拍房不需要双方到不动产登记中心过户，竞拍成功者带着《拍卖成交确认书》、《拍卖成交裁定书》、《协助执行通知书》，同法院执行人员一起到当地的房管部门办理房屋过户相关手续，完成产权转移。
法拍房过户容易收房难吗？
法拍房收房问题性在于房屋是否出租中。购买者应该提前了解房屋租赁情况。看自己能否接受房屋租赁时间问题。关注租赁合同期限问题。如果房屋出租合同时间较长。就会存在收房问题。如果合同到期后。租户还是不腾房，可以申请强制执行。
是的，这种情况常见哈。
被拍卖了房产的老赖常常想尽办法拒不交房，而购房者几经波折就是收不到房。 老赖拒不交房的常见手段有： 1、让八九十岁的老人或残疾人住进房间，买了法拍房的业主赶不走老人收不了房。 2、房主和别人串通伪造租房合同，将房子长租出去，房东不出面而是安排租客来阻拦收房。 3、房主恶意将房群租出去，让买主收房时要面对一大群人攻击，威胁恐吓买主。 最近，李律师就代理了一起类似的案子。2016年3月15日，房东赖东用其名下所有的深圳南山区某小区的房子向建行办理抵押贷款，当天该房办理了抵押登记。***到期后，赖东未还款，银行***后申请执行。***将赖东抵押的房子拍卖。 2018年2月12日，小龙通过法拍平台以最高价买下该房。3月1日，小龙凭借***的执行裁定书将房屋过户至自己名下。 过户之后，小龙去收房，但是房间里却住了大刘一大家人。大刘凶狠地对小龙说，“2016年4月7日，我和赖东签了十年的租约。现在我租住在这里，你就算买了这房子，也不能解除租约，也不能收房，我们要住满十年再说。”双方发生争吵，大刘叫来一大帮人围住小龙，最后小龙无奈报警才从围攻中逃出来。 小龙几次收房未果来向我咨询。我给他支招，按照《中华人民共和国》第一百九十条规定“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押”。 同时《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民***应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民***依法查封的”。 上述法律明确规定抵押之后再出租的租赁合同对买受人无效，买受人可以提起排除妨碍诉讼，要求原房东和承租人返还房屋。 随后，我作为代理人为小龙提起排除妨碍诉讼，诉讼中给赖东和大刘施加压力，最后双方达成调解，我方放弃了房屋被占用的费用，赖东和大刘将房屋交付给了小龙。
父母的法拍房子女可以买吗？
可以买，只要是有独立民事能力的公民，就可以跟普通竞买人一样参与竞买。拍卖具有公开、公平、公正的特性。
拍卖是指以公开竞价的形式将特定物品或者财产权利转让，国家公民、法人、及社会组织等都可以竞拍拍卖物，拍卖是专门从事拍卖业务的拍卖行接受货主的委托，在规定的时间与场所，按照一定的章程和规则，将要拍卖的货物向买主展示，公开叫价竞购，最后由拍卖人把货物卖给出价最高的买主的一种现货交易方式。拍卖也称竞买，商业中的一种买卖方式，卖方把商品卖给出价最高的人。拍卖品不是都是处理商品，外面很多拆房子，换季拍卖等，实质上是一种大甩卖、贱卖，我们所说的拍卖是一种高档次的行为，不是削价处理，价格是不固定的，必须要有二个以上的买主，要有竞争，价高者得，没有这三个条件的不能称为拍卖。拍卖必须有两个以上的买主，即凡拍卖表现为只有一个卖主而有许多可能的买主，从而得以具备使后者相互之间能就其欲购的拍卖物品展开价格竞争的条件。拍卖必须有不断变动的价格，即凡拍卖皆非卖主对拍卖物品固定标价待售或买卖双方就拍卖物品讨价还价成交，而是由买主以卖主当场公布的起始价为基准另行应报价，直至最后确定最高价金为止。拍卖必须有公开竞争的行为，即凡拍卖都是不同的买主在公开场合针对同一拍卖物品竞相出价。
到此，以上就是小编对于法拍房买主的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房买主的3点解答对大家有用。
