大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于全法拍房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍全法拍房的解答，让我们一起看看吧。
法拍房预售房是什么意思？
法拍房预售房是房子是预售合同，还没有出房产证，这个就意味要交2次过户的费用和增值税，因为上个买家只是交了个定金把房子锁定就断供了，也没收房，第一次的税费和这次交易的税费都要自己承担，过户不满3年，5个点增值税，我这个就是在税费上出了6万多。如果是出了房产证大概少一半。
预售合同还要注意原开发商的公司在不在，能否拿到预售合同，开发商是否配合，这个关系到能否过户。
法拍房怎么定价的呢？
法拍房第一次拍卖价有两种定价方法。
一是议价制。由法院、债权人和被执行人三方达成一致，就按这个价格挂牌竞拍。
二是评估制。如果三方不能达成一致，特别是第三方债权人不同意被执行人提出的价格，就交给评估公司，由评估公司评估房屋价格。拍卖就按照评估价或略低10-20%拍卖。
是按照市场价的7折来定价的。
法拍房的价格并不是随便定的，是按照该地区的房价均价的7折来定价的，在7折的基础上然后上网上进行法拍，通过竞价之后竞价高的人可以直接获取，如果说第1次流拍了，那么第2次还会进行法拍，是在7折的基础上再打8折，也就是价格再往下降一降。
为什么有人说：法拍是个坑，谁买谁进坑。法拍房真的就不靠谱吗？
详细调查，确保所选房源没有隐藏风险，提前计算好包括税费等额外费用成本
重中之重，法拍房踩坑的90%是因为这一步没做好。调查内容包括以下几点：
（一）、房屋基本信息
1、拍卖原因，是断供还是其他贷款，是否涉及刑事案件，是否凶宅；
5、土地性质：是划拨还是出让，涉及税费
6、建筑年代：25年以上无法***，深圳2000年之前的房产无法***。
7、房屋产权栏，如果是空白，或是预 ，就有可能没有产证，不能***，办手续也会比较慢
这个问题就是两个问题：
1、法拍是不是坑？
我是这么觉得的，什么事情都有可能有坑。我们要在做事之前，做好充分的调查，这样可以避免掉进坑里，甚至有可能会获得意想不到的机遇，法拍也同样如此。
2、法拍房靠谱吗？
法拍是什么，即司法拍卖，是人民法院在处理执行案件时，依法将查封、扣押、冻结的财产进行拍卖，以清偿债权人的行为。法拍房则是这些被拍卖的房产。
第一，法拍房的数量通常较多，而且往往需要竞拍者自行调查和了解房产的情况。这可能会导致一些竞拍者没有足够的时间或***去详细了解，从而无法全面掌握房产的真实情况。
为什么突然西安出现了这么多法拍房？
一群啥也不懂的乱解释，西安法拍房多的主要原因是法拍房不限购。很多人为了尽快卖出房子并卖好价格，就故意为几万块的事把自己要卖的房子搞成法拍房。西安想买房的多，但限购太死了，没办法就盯着法拍房，只要位置可以，价格合适就上，有很多卖价都高出了市场价。只有参与的人才知道，在家凭想象力根本不清楚！
关注的人多了，价格没有优势。而且，能断供或出现纠纷的，都不是善茬，***只管拍卖，但***根本不管你能不能住进去。一般来说，原房主都会搞个老弱病残放那，看你咋接招。而且最坑的是，法律是支持合法的长期合同的。举个例子，A公司在去年拥有一套房产。A公司去年和B签署了该房产的二十年长期租赁合同。但A公司今年该处房产被法拍了。C买了房产却发现B在使用。但B的合同是合法的，被法律支持。C怎么办？也许要等19年才能住该房产
到此，以上就是小编对于全法拍房的问题就介绍到这了，希望介绍关于全法拍房的4点解答对大家有用。
