大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房怎么做低首付的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房怎么做低首付的解答，让我们一起看看吧。
二手房低首付的秘密？
1．开发商垫付一部或者全部的首付：对于只能支付部分首付或者根本无力支付首付的购房者，由开发商为其垫付剩余的首付，然后再去向银行申请贷款，而开发商的垫付款则由购房者在一定期限内，比如一年或者几个月，有息或者无息偿还给开发商。
2．由房产中介机构垫付一部或者全部首付：这种形式和开发商垫资相类似，房产中介机构在这过程中一般会收取一定手续费或者垫资利息，或者以为购房者办理多家银行的***的方式，另外再收取一点佣金。
3．分期付款式零首付购房：有些开发商打出的零首付幌子背后实际上是***取分期支付首付款或者延长首付款支付期限的方式售房，一般情况下，开发商所给的支付期限不是很宽松，一旦购房者没有按照约定期限偿还首付款，可能就会产生一系列的违约问题，甚至被开发商诉至法院。
4．高评高贷：这种形式主要是由中介机构从中协调，联合熟悉的银行做高对将要买的房子的评估价，以此来获得更多的***，比如说一套价值100万元的房子，按首付3成计算，购房者需首付30万元，***7成就是70万元。
低首付卖房需要什么手续？
只交了首付的房子不可以卖，除非将房产抵押***提前还清，因为在你房产证抵押***未还清***的前提下，房产证是在银行作抵押的，这时候是不能进行房屋的任何交易的。
《城市房地产抵押管理办法》第四十九条：抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。
卖房之前，肯定需要先了解房屋位置附近其他房源的价格，这样才能知道自己房屋到底值多少价。买卖的时候要先签订买卖合同、协议，在准备相关的证件到房产管理部门进行过户申请，过户完成就房屋交易就算完成，具体卖房手续下面一一介绍。
2．实地看房：卖方出示房屋产权证．土地证．产权人***等相关证件。
3．签订《买卖合同》．《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证．土地证身份证明等；买方带定金．***明等，二手房买卖契约5份。
4．办理***手续：买方准备***资料．卖方准备房产证明买方资料：***件原件／户口本原件／婚姻证／收入证明／已婚借款人需提供配偶***件原件．配偶户口本原件／公积金***还需提供公积金缴存单原件。卖方资料：卖方***原件／产权证原件／土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件／还款存折或卡／房产抵押合同产权证及土地证。
5．办理交易过户：（产权过户时间为一周）买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公证委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票。
6．办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证．旧土地证．二手房买卖契约．买方***原件。银行放款到卖方账户。
买二手房低首付和零首付的区别？
低首付指商业***一般遵循首套房不低于30％，二套房不低于60％的首付款原则，具体到各个城市会有不同，低首付的运作手法，也许有多种。
1、实际上，二手房零首付并不是真正的零首付，而是相当于再***。所谓的“二手房零首付”指的是，首付款先由中介垫资购房，而背后的资金实质是来源于银行。等到客户拿到房产证之后，再从银行做抵押，以消费贷形式套钱出来。
2、之后客户就只需要支付中介的服务费，就可以做到零首付购房。而中介会收取一定的服务费，以及短期垫资的利息。
3、实际上，中介的“二手房零首付”的操作，属于违规操作，并且会产生一定的[_a***_]。而且会增加前期的还款压力，所以不建议在购买二手房的时候零首付，毕竟没有天上掉馅饼的好事。
到此，以上就是小编对于二手房怎么做低首付的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房怎么做低首付的3点解答对大家有用。
