大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于法拍房群体的问题,于是小编就整理了4个相关介绍法拍房群体的解答,让我们一起看看吧。
为什么法拍房很少有人买?
第一、房子质量没法保证。
现在法拍房一般都是通过第三方平台进行拍卖,或者通过法院渠道拍卖,大家只能通过网上了解房子的基本信息。
但是对于这些拍卖平台来说,为了能够让房子顺利拍卖,他们对房子可能存在的一些问题,不会去认真核实。
比如房子可能存在一些质量问题,如果竞拍者在拍卖之前没有实地去看房子,到时就可能会吃闷亏。
但是对于竞拍人来说,想要去看房可没那么容易,被拍卖房子的原来房主不可能老老实实配合大家去看的。
第二、房子有长期租约。
成都温江的法拍房限购吗?
1. 不限购2. 因为成都温江的法拍房并没有限购政策,购买法拍房的条件和程序与其他房产相同,没有特殊限制。
3. 此外,购买法拍房的人群相对较少,竞争压力相对较小,对于有购房需求的人来说,成都温江的法拍房是一个较为自由的选择。
但需要注意的是,购买法拍房也需要仔细了解相关法律法规和风险,以保护自己的权益。
10月8房贷利率新规,买法拍房利率涨吗,怎么样?
买法拍房利率涨吗?
关于这个问题,我们先不说房贷利率新规,只说法拍房这个利率。
首房首贷,银行才会根据国家的规定,以基准利率4.9(我们不说上浮还是有打折的优惠),来实行房贷。
虽然法拍房不在国家的限购政策中,但是贷款的利率应该是参考你名下的房产数量来决定的,如果名下没有房,那么按照首房首贷的利率,如果有房,那么不好意思,4.9这个基准利率,你已没有资格了!
回答您的问题之前先大体说一下利率新规吧。
新规实施之前银行***利率是根据每年央妈1月1号发布的基准利率,各个银行再根据各地情况适当加点或在此基础上优惠。基准利率4.9厘已经好几年没变了,10月8号之前的还是按照4.9加点或者下调,之后就要按照LPR来算。LPR是根据18家银行每月上报央妈市场利率掐头去尾取中间值,前段时间发布的政策是首套房不得低于LPR,二套房上调60%,很明显是为了限制投机性买房,去杠杆,稳房市。
回到您的问题。法拍房不同于正常上市交易的房子,房子是存在经济纠纷或者物权***等问题,有一定风险。好处就是要比同期市场价便宜不少。买这种房子一定要慎之又慎。
您要买这种房子并且还要办理按揭的,只要能顺利完成过户***利率还是要根据政策来。房子是房子,银行***是银行***,两码事。至于利率具体会是多少,一是根据买房当月当地LPR是多少,二是根据您个人资质情况来定。
法拍房便宜但一定要慎重。
成都有想买法拍房又不敢买的吗?
虽然我不是成都的,但是对法拍房很想提醒买房者。
首先在拍卖之前一定要先查清房子的欠费问题,过户问题,实地看房,法拍房有的确实便宜,但是如果法拍房跟市场价很接近的,我其实不建议法拍房,法拍房的问题很多。我之前拍过一套法拍房,价位确实比市场价便宜很多,但是房子我已经拍回来一年了,到现在房产证还办不了呢。之前还有一套法拍房,看着是挺便宜的,拍完之后到房产交易中心办理房票的时候才知道这套房子没有过2年,有一个营业税,过户费就花了6万多,然后我有把这套房子卖了,结果这套房子光过户费我就花了12万多,我幸亏是做房产的,不管怎么样赔不到钱,但是如果个人买一下就比自己的预算多出5万块钱。所以我不建议法拍房,现在市面上的法拍房一般都是让收房的给收走了,如果收房的没收的,基本价位也是不合适的,或者房子有什么问题的。
所以建议慎拍,如果想拍,一定要什么都查清,因为后续的办理房票的过程中需要交的钱***是不负责查的,房子里有什么问题***也是不负责的,这个房子有没有什么欠费***也是不管的,具体的可以详细看看法拍房下面的那些小字,一定要认真看看。
到此,以上就是小编对于法拍房群体的问题就介绍到这了,希望介绍关于法拍房群体的4点解答对大家有用。