大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于看房法拍的问题，于是小编就整理了2个相关介绍看房法拍的解答，让我们一起看看吧。
西安法拍房的市场前景如何？购买比市场价低40%的法拍房，需要办理哪些手续？
目前市场中，法拍房合理价格通常为70%~80%的市场价格不等，也曾经见过一些由于债务抵押没有出清而低至60%的。而低于50%的是否会有一些隐藏风险？
我们知道，合理的法拍房通常来自于企业断贷抵押，个人断贷抵押。然而，随着目前我国法律中规定，也会有来自于没收非法财产所得，以及占有经济纠纷的产权。而且，我国银行抵押贷款通常不会超过50%，否则银行会发生风险。
那么折价至40%，恐怕就有些极不合理了。这样的价格一般会隐藏极大的风险因素。譬如，房屋土地转让金，产权***，涉及债务，交易税，拖欠的各种费用等等。而我国法律规定，法拍房所涉及一切费用皆由房屋所得者自行承担。
谢邀
首先明确一点，如果对房产不了解对法拍房又不熟悉的话，建议还是要谨慎入坑。毕竟，目前西安市场上的房子还是正规的商品房还是可以购买的。
为什么?
因为题主说的比市场价低40%的法拍房基本上是很少的。不要被人忽悠了，据我的了解，目前市场上出现的很多法拍房起拍价基本上比真实的市场价也就低20%左右的空间。如果你买的话，在加上各种费用（案件受理费、公告费、保全费、拍卖费、执行费、评估费和罚息等），可能会比市场价便宜一些，但是已经不多了。
大致的流程就是：核房--去法院缴纳竞拍定金（也就是竞拍名额）--***通知时间参与竞拍---成功之后交税过户。
不过法拍房你可能要承担风险的，包括如下：
1.腾房风险。如果里面有住户，你自己需要去清理。
2.质量风险：很多法拍房是被查封的 ，也就是在购买之前你只能看到查封前的照片，而不能看到原房，具体买了之后里面会是什么样的，那就要看你运气。
3.如果原房主是债务***或经济***可能面临上门讨债的。
4.***和一些渠道一般包过户不包售后的。所以，后面可能会面临的其他问题你需要想好。
谢谢邀请！法拍房最好是别买！40%确实低了不少，省了钱可它背后的问题呢？法拍房***可以强行过户，也可以清场，这是明面上的责任;背后的问题呢？比如社会问题？它的面广，说不清道不明的麻烦事太多。当然了法拍房不是全如此，一刀断清不是没有;法拍房***拍卖前己经做了很细的调查工作;我们老百姓最讲究的是平安，少掏钱万一遇上弄不清的事可就给自个惹下***烦事了。法拍房也是二手房，二手房多了，何不去网上找找，中介所多看着，它们一定有你希望的或中意的所爱。
公拍房能不能买？
正确叫法是法拍房。法拍房可以买，但是要了解法拍房风险点：
大多数需一次性付款。
可能无法立即入住；购房法拍房注意事项：1、确认房屋原业主身份背景。
实地看房，弄清楚房屋有无租赁。
明确自己是否有能力在竞拍后限定时间内付清全部款项。
明确过户流程用书面方式寄给有关部门，由当事人共同到登记机关办理过户登记。
***拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的***进行的。
到此，以上就是小编对于看房法拍的问题就介绍到这了，希望介绍关于看房法拍的2点解答对大家有用。
