大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于潍坊二手房买卖的问题，于是小编就整理了3个相关介绍潍坊二手房买卖的解答，让我们一起看看吧。
卖房子的老证是怎么回事？
房本满两年以后就是老证 过户费比较低 相反 如果不满两年 多交5.3%的增值税 如果是满五年并且是产权人夫妻名下唯一住房的话 只需要交契税就可以了，所谓的“房产证”是由《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两张证件组成的。目前，上海和部分外地省市是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两证合一的，只有一张《房地产权证》
房产证下证日期满两年的是老证，老证免征增值税，满五切夫妻双方名下只有一套房产的是满五唯一，满五唯一的只收契税，契税征收条件看房本面积，面积在90平以下的收1%，90平以上的收1.5%。
二手房老证的意思是还以前的房产证加土地使用证，不是现在的产权证，并且房产证和土地使用证是经过交易后第二次发放的。
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潍坊二手房交易税费有哪些呢？
1 满5年的普通住宅是不需缴纳营业税的。普通住宅是指房屋面积小于144的住宅，所以你这个营业税肯定是要交的。不过营业税按法律都是由房主交的。
2 一般情况下截止到缴税当日时止只要房屋登记满五年且卖方家庭是唯一住房的个人所得税是可以减免的。因为你的卖方还有房产所以个税也得缴纳。个税也是由房东出的。
一般的交易中，房东是拿净价，那么该房东出的个税和括营业税可能就要你来出了。但实际生活中，买方承担或双方共同承担情况较多。楼市不好，卖方急卖的情况下，他承担的可能性较大，你不妨争取争取。最后祝你好运~！
潍坊二手房房价2018年4月到5月，会有什么变化吗？
潍坊2017这一年房价上涨2000元左右每平，1,2017-2018年潍坊棚户改造使一部人有钱从而促使房价上涨……。2,寒亭高铁北站年底开通。
3,几家大的房产商进驻潍坊。
结合以上潍坊房价在4-5月份还会继续涨幅，但不会很大。
没药，强答。
潍坊四五月将是房地产企业竞争比较强力的两个月，随着建设复工，上半年业绩考核，项目的建设速度和销售速度将会大大加快。自17年下半年各项调控政策的出台，房价的增速增幅有所减缓，但是上涨的趋势没有改变，自17年12月开始至三月底，新增商品房和个人存量房（二手房）的交易量有所萎缩。这导致很多人沾沾自喜，开始盲目的相信房价不会上涨的言传，对没有买房的家庭来说，这不是一个好的现象。随着国家对山东的重视，山东自身的经济增长，新旧动能转换，开发企业及施工企业的成本（人工，材料，财务，运营等）将会有所增加，从而会转嫁给销售单价，从而由消费者买单。而潍坊有地处山东中部，物流驿站，加上高铁北站的建设，这将使潍坊的交通物流更加畅通。潍柴，歌尔，福田等大型实体企业的快速发展，也将带动潍坊经济的高速发展。经济发展必将带动消费的提升。绿城，碧桂园，中南等大型房企近年来对三线城市的布局和关注率也越来越高，这些企业将为潍坊带来新的产品和理念，对本土企业的冲击很大，本土企业要么发展，要么灭亡，从公开招拍挂土地环节将失去很大的竞争力。
潍坊的房市在洗牌，洗牌的结果就是房屋的品质提升，价格提升，对尚未拥有还想买房的刚需消费者，建议入手。对改善型住房需求的消费者同样建议购买。对投资型消费不建议继续买入。另外，三线城市的房价不会像股票，涨跌起伏。大胆妄测潍坊市区优秀房屋的多层均价12000，高层9000。
仅代表个人观点。
对银行信贷政策及其他政策性因素没有详细表述，自行理会。
到此，以上就是小编对于潍坊二手房买卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于潍坊二手房买卖的3点解答对大家有用。
