大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房调控的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房调控的解答，让我们一起看看吧。
二手房限价调控有何意义？对市场、购房人有何影响？
二手房限价调控的作用其实与新房限价的目标一致，都是对价格的浮动幅度进行限制指导，保持当地房地产市场价格的大体稳定，以达到稳房价的目的。这种价格管控手段，对于那些二手房交易比新房交易量更多更活跃的大城市来说可以减少出现二手房的炒作和哄抬房价的乱象，以便更全面地贯彻“房住不炒”和“稳房价”的调控方针。
▲在二手房市场突出的城市，整体价格容易存在不稳定因素。
目前很少有城市进行二手房的限价调控，因为对于大部分城市来说，新房市场还是占了主导地位，二手房的交易量普遍少于新房，那么二手房的价格一般并不会在整体房价走势上起到主导的作用，所以限价多数也是只限新房，很少有城市会对二手房设限。
但在那些新房供给紧张、城市建设完成程度高的大城市，二手房的交易市场就显得比较突出，二手房的交易量往往会大于新房的成交量，甚至二手房的均价也要比新房更高，这表明当地的房地产市场中明显是存量市场（二手房市场）占据了主导。
比如这种情况较为突出的深圳市，统计数据显示当地在去年的新房成交量只有3万多套，而二手房的成交量却超过7万套，对应的市场表现是新房整体均价不如二手房均价，新房市场平稳，二手房市场乱象传闻频出、蠢蠢欲动。
据中房协的4月份的数据，深圳新房均价是6.3万左右，而二手房的均价却已经达到7.3万左右，传闻中的小区业主在业主群内哄抬房价、业主动不动就把挂牌价提价几十万上百万就是来自二手房市场，“购房要百万喝茶费”也正是由于区域内新房限价而二手房不限价导到较大的价格差而引起的，因而也容易滋生各种由利益所驱动的乱象。
在这样的城市中，二手房市场的巨大影响力很可能会成为整体市场中的不稳定因素，所以在二手房市场较为突出的城市，如果乱象频出，确实也存在着加强管控的必要。
▲贯彻“房住不炒”和“稳房价”的方针，引导当地市场的平稳运行。
对于那些二手房市场的影响力已经超过新房市场的城市，如果进一步对二手房市场进行管控，无疑对于整体市场的稳定是很有帮助的，在受影响较大的城市，也有助于贯彻“房住不炒”和“稳房价”的方针，以引导当地市场的平稳运行。
二手房市场已经进入到***流通领域，房子的定价一般都掌握在业主个人的手里，以往都是想怎么挂就怎么挂，受市场传闻和中介指导的影响较严重，当市场成交变得活跃的时候，很容易出现争相提价的现象，甚至小区内业主联合哄抬报价，出现钓鱼式的大幅度提高挂牌价的现象，给人一种房价大幅度上涨的***象。
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从2000年到现在的这20年，是房地产发展的“黄金时期”，但是这中间也产生了“投资客”，就是人们常说的通过炒房赚钱的人，那下面就简单聊聊调控的意义。
问题里也有提到，关于二手房限价，在我个人看来，这个政策很难能实施的起来，毕竟二手房的个人性质太强，所以最好的解决方法就是成立举报机制。
不过国家未来对房地产的调控力度会越来越大，举个例子，2017年的调控力度在250次，2018年达到了400次，到了2019年更是超过了600次，这就能看出未来的房价不会再像此前一样，一直暴涨。
所以国家不断加强对房地产的调控，这就能看出“平稳”是未来房地产市场的主旋律，对于购房者来说是好事情，毕竟国家打击炒房客，目的就是让房价回归到正常水平，让老百姓都买的起房。
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纯手打，可能有口语化，二手房市场是一个庞大的市场，它不比一手房，可以迅速的衡量成本和利润而定价。
二手房则是根据地段，配套，需求和受欢迎程度综合指标来定价的，它往往不是一个价位，就是有不同的成交价位，难免出现一些纠纷和不满，这就需要调控，在一个有序的市场指导价的框架内，才能杜绝炒作和乱开价的现象
苏州房地产调控全面升级，新房3年限售二手房5年限售, 你怎么看？
限售这对于自自住或者刚需客来说，其实限不限售都没有影响。但对于投资客来说就会受一定影响，但其实新房限售三年这个没有太大影响，因为很多新房购买的时候都是期房，一般交房至少要1-2年，等到开发商再统一***，时间怎么得都要在三年后了，所以新房三年限售，其实有点无关痛痒，但对于炒房客来说，三年时间也是有点长。但二手房限售5年的话，就会受影响了，毕竟二手房一交易过户，产证就能到手，对于自住的人来说，房子限售几年都不成问题，国家房住不炒的大趋势下，再加上各地纷纷出台了限购政策，就像海南现在，房子越来越倾向于本地刚需和改善型客户，外地购房客户必须要符合条件才能购买，所以很多都被拒之门外。
不得不承认，这是当地刚需购房者的福音，但是我们应该看到，这些举措远远还不够，调控一定要做到细处，这样才能长效管用，真正让房地产市场回到“正轨”。
调控全面升级值得肯定
首先，苏州房产调控全面升级这个情况，值得肯定，这是苏州当地***已经意识到了当地产对当地经济存在的潜在“危险”。
能够坚决出手指定调控升级政策，而不是像某些所谓的专家说的那样让市场去调控（如果市场调控都有用的话，我们还要宏观调控干什么？），明显感觉是一群极不负责（自己有房子，还管别人做啥，甚至自己还想炒上一炒）。
新房三年限售，二手房五年限售，让炒房者“反思”
这一个明显的政策，首先给了“炒房客”当头一棒，也就是，那些所谓的为了快速炒房，赚一笔就跑的炒房客，需要承担3年或者5年的“持有期”，那么一定程度上，有些炒房客就要考虑是否停止相关活动或者减少持有量。
政策尚有不足
虽然，以上政策，对炒房客起了一定的限制作用，但是我们仍可以看到不足，打个比方：如果房价依然升值很快，那么即使持有3到五年，并不影响炒房客的最终收益，所以还是有大批***愿意炒房，毕竟比其他要快。
综上所述，房产调控，房价回归正轨还有一段很长的路要走，且走且珍惜吧。
到此，以上就是小编对于二手房调控的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房调控的2点解答对大家有用。
