大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房实地的问题，于是小编就整理了3个相关介绍法拍房实地的解答，让我们一起看看吧。
法拍房评估价比市场价高？
由于法拍房不限购，因此竞拍人比较多，大家就开始竞价。一般很少超过这个评估价，因为毕竟法拍房是有瑕疵的房子，腾退需要费用，房东所有欠费（物业费、水电费等）要竞买人出，而且大多时候，双方税费都是竞买人出。
所以，大家会希望最后的竞拍成交价少于拍卖的评估价。而实际情况也的确如此。
一般刚需小房，价差比较少，比如评估价9折成交。大面积豪宅，由于总价高，竞拍人少，反而价差很大，比如评估价8折成交
房产评估价是专业估价师通过实地考察后，对房屋的结构、装修、设备等新旧程度进行折扣，再根据市场行情确定现值。
市场价就是按照市场行情定的价，一般可以反映最新房价。新房的话由开发商确定，二手房价格则是卖家确定，不过现在新房有限价，所以并不一定就是市场价了。
法拍房的估价比市场价还高，有两个方面的原因：
1、法院拍卖的房子高于市场价原因不理性的竞拍
很多人在竞拍法拍房的时候，为了把看重的房子竞拍到手，在实际竞拍的时候，就不顾价格的高低，一味的追高，特别是一套房有好几个人竞拍的时候，各自都为了竞拍到这套房，在价格上你追我赶，不断的不把价格往上抬高，以至于高出市场价很多的情况，这就是在竞拍的时候，竞拍人出现不理智的行为。
2、***拍卖的房子高于市场价原因故意抬高房价
竞拍的人当中，不仅有想购买这套房的真实竞拍人，还有一些你看不到的，不购买房子的人也在参加竞拍。这一部分人的目的，就是要抬提高拍卖房的价格，造成这套房很抢手的效果，以便能够把价格拍卖的更高。
法拍房的评估价是专业评估公司经过现场查堪，对比，周边市场价比较后给出的，一般接近市场价。得在房市行情低迷的时候略高于市场价，房市行情好的时候低于市场价。但***在定起拍价时都会低于评估价，以便于吸引更多的买家参与，促进标的物的成交。
法拍房会把利息拍出来吗？
竞拍失败的风险
首先购买法拍房需交保证金，可资金占用期间没利息，若保证金额度较大竞拍失败会间接造成损失；其次由于限购、资金等问题，很多人只能选一套法拍房，若竞拍失败不仅会损失大量时间精力，也会错过其他合适房源；再者竞拍失败还可能产生严重挫败感。
因此，我们需提前了解市场，比如看相关平台上所关注区域的法拍房行情，并实地了解房屋环境、户型等。根据调查结果，测算该房产的合理成交价，判断此时值不值得投入，同时设计竞价方案，规避竞拍中可能出现的风险，减轻竞拍失败的挫败感。
费用超预算风险
一方面物业费、取暖费等超预算，如有的豪华小区物业费特高，需负担几十万的额度；另一方面买卖双方的税含糊不清，若买方承担过高会影响税款缴纳，甚至造成悔拍。所以一定要提前调查费和税，以便预算整体成本，尤其注意经济适用房、两限房等。
上海法拍房流程详细步骤？
首先***会发公告，司法类报刊都有，然后竞拍人可以去实地勘察，但可能进不了房间，然后交保证金至拍卖中心，现场或网络竞拍开始后相应出价，拍中这付清房价并带***文书去过户领证，后续***如不负责交付的，你自己金额住房子里的人协商。
到此，以上就是小编对于法拍房实地的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房实地的3点解答对大家有用。
