大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上大二手房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍上大二手房的解答，让我们一起看看吧。
- 一手房一般比二手房高多少合适？
- 新楼盘,卖套数,房产证的面积小,实际面积大一倍,这样的房买了以后有影响不？
- 二手房“房龄”大了就贬值，买二手房，房龄最好不要超过多少年？
- 如何看待二手房有价无市，新房价格持续走高的现象？
一手房一般比二手房高多少合适？
1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点(首付30%)，二手房按揭少一点(一般40%)。
3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房，建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户，产权明细)。
4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。
5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。
新楼盘,卖套数,房产证的面积小,实际面积大一倍,这样的房买了以后有影响不？
二手房交易涉及到面积的税费一般都是交易手续费用！ 这个税费是按照房产证上的面积来计算的，和房子的实际使用面积无关！ 房产证上的面积小于实际的使用面积，一般存在于复式住宅，或者是别墅类型的住宅，有时候有些普通住宅开发商附送面积也有可能产生这种情况！
二手房“房龄”大了就贬值，买二手房，房龄最好不要超过多少年？
一旦房子超过某个固定年限，房子就开始贬值。让我们来了解一下与房子年龄有关的问题。首先，我们必须要看看房子的楼层和公寓类型，房子周边的生活圈和交通状况。这边我们都需要仔细了解它。毕竟，这房子是买来自己要住的日常生活的方便是必须要的。接下来，我们需要考察房子的年龄。
指房屋竣工后的年数，从开发商验收交付那一天，即房屋开始交付入住之日算起。因为我们买的是二手房，房子的年龄越大，那么就表示剩余土地的使用寿命不长了。只要到期，我们需要重新缴费。因此，我们必须清楚这一方面。然而，一些不好的中介或业主会撒谎，不报房子的真实年龄。所以在决定购买时，一定要关注这个问题。
每个人都能够在小区的官方网站上查到房子的真正年龄，还可以去房屋管理部门查询房子的年龄，清楚房子的真实状态，或者从业主的购入合同中知晓真实年龄。通常情况下，我国住宅用地的使用期限为70年，而部分商住楼的使用年限是50年。房地产证通常是房屋所有人在房屋建成后拿到产权的时间。拿到房地产证的时间一般不等于房屋的年龄。
房产的升值与贬值主要要看地方的经济啊，不是说房龄新旧决定升值潜力，但是同等地段房龄新的一般二手房市场上价格坑定比旧的价格高，不是说旧了升值潜力没有新的高，遇到拆迁基本都是一样。
所以如果是考虑投资的话，地段是决定性因素，还有地方发展的情况，优选***可能性大的区域。
如何看待二手房有价无市，新房价格持续走高的现象？
如果全中国的钱，都不够房地产发展的需求，那么房地产还能一直欣欣向荣吗？
有人说，这不可笑么？
全中国所有人的钱，竟然满足不了一个行业的需求，这个行业改发展到如何巨大的地步？
张军辉认为：这还真不是笑话！
二手房有价无市的情况仅局限于中小城市，这种情况在一线、新一线，甚至二线都极少出现。
大家都知道，现在所有城市都在扩张面积，扩张的区域大多都是新建商品住房，新楼、新路、新配套，甚至于公园和绿化带都比老城多，现在不仅交通便捷，而且大部分家庭都有车，重点是新区刚建设尚未形成完备的规模化时，房价通常比较低，所以很多刚需族大量涌入新区，于是新区房价水涨船高。
而中小城市原有市区规模本身不大，又以老式多层住宅为主，那么既然如此，自然是选择去新[_a***_]的人更多。甚至于现在很多城市新区容积率大过老社区，年轻人结婚买房也首选新房，如此一来当然是新房价格持续走高，二手不吃香。
但是在大城市，尤其热点城市，二手房主要集中在主城区核心区块，尤其老牌名校和认可度高的医院也都在主城区，绝大多数土著工作也都在老城区，而老城区绝大多数都是老房，楼群和人口密度都比较高，所以连建新盘的地方都少之又少，新房在热点区块存在比例非常低，所以同区域二手房依然非常抢手，价格也并不比新房低多少，学区甚至更贵。
其实想看一座城市楼市健康度和抗跌能力，参照新房二手房的量价比例关系是最直观的，二手房均价高于新房的必然是热度最高的，也是最抗跌的，其次是价格相近，或新房略贵一些的。像楼主说的新房价格持续走高，二手房却凉凉的城市，楼市健康度远不及前两种，这无关于单价高低，而是市场决定的。而且猜都能猜到是新盘占比较高，2017年之前单价较低的城市。
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很多时候的确存在二手房降价也卖不掉的现象，但新房价格却没有持续的走高，甚至于像深圳这样的城市新房价格还出现持续的下跌。不过市场上的确出现了二手房成交量大幅度下跌和新房持续受到热捧的现象，那么这是为什么呢？其实原因很简单，就是以为你新房价格跟二手房价格之间倒挂明显。
这一轮楼市调控之后，市场上的新房几个就因为限价政策的影响保持在一个相当稳定的水平上，就算想涨也涨不了，但二手房价格即便经过下跌目前来看还是高出新房价格不少，像热点城市都出现了二手房价格高出同区域新房价格万元左右的现象，在这样的背景下计算买新房要摇号，被摇中的概率下，大家依旧还是愿意购买新房。
另外一方面，因为限购政策的原因，现在很多人一辈子只能买一套房子，那么这些人肯定会选择购买新房我不是二手房，毕竟在心理上购买新房更容易让人接受，这也是为什么二手房成交量出现大幅度下跌的原因之一，更不要说二手房大部分都控制在炒房者手里，购房者不愿意当炒房者的接盘侠。
到此，以上就是小编对于上大二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于上大二手房的4点解答对大家有用。
