大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于凶宅房法拍的问题，于是小编就整理了3个相关介绍凶宅房法拍的解答，让我们一起看看吧。
#提问律师天团#买到一间凶宅能够走法律程序解约吗？
谢谢邀请！
《合同法》第54条第二款规定，一方***用欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
对于出卖人故意隐瞒“凶宅”实事的欺诈行为，享有撤销权的买受人可以向法院或仲裁机构主张撤销该买卖合同。
依据合同法理论，合同被撤销后即自始无效，其后果是双方互负返还义务，买房人应将房屋返还出卖人;出卖人有义务返还购房款及利息。
此外，根据《合同法》第58条的规定，对于合同被撤销有过错的一方，应当赔偿对方因此所受到的损失。在“凶宅”买卖合同中即为违反告知义务的出卖人，应当对买房人在缔约、履约、诉讼等与房屋买卖相关活动过程中的损失进行赔偿。
依据《合同法》第55条的规定，享有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
在长沙看中一套法拍房，因为没有购房资格，请问法拍房有什么风险性么？该注意哪些问题？
我和你一样没房票想在长沙买房，据我了解如果不是全款的话需要负担贷款部分的过桥费约百分之三（一百万的房子首付三成***七十万则过桥费大约二万一左右）法拍公司手续费百分之八（不建议个人竞拍，风险极大，弄得不好的话花一百多万仅仅拿到一房本）这样算下来一套一百万的房子得多掏十几万，不如踏踏实实买社保两年后拿到房票后再买。
法拍房的风险大概有11条：1凶宅；2罪犯***场所(黄，赌，毒).；3涉黑背景；4第三方强占；5恶意租约；6七十岁以上老人，五岁以下幼儿，孕妇。；7少数民族 (藏 壮 回)；8保密行业，特种行业 军人 ；9产权清晰，(夫妻共同持有，夫妻按份持有，单独持有，历史变更善意和恶意) ；10户口；11学位。需要专业的法律辅拍机构了解详情
现在长沙中介好多房源都是走得法拍途径，不限购。我有个同事买了东塘的一套房就是走得法拍，去年买的，暂时没问题。但是个人觉得现在长沙中介走法拍卖房很乱，***迟早会规范这个的，风险嘛，肯定还是有的。
买法拍房你们会担心哪些问题？
这个担心较多，一般是不建议买。但是很便宜，这是个很大的优势。如果要买，主要担心的是这几个问题。一是如房子的现在状况是否适合自己及家人居住。房子竞拍房产标的是否对自己有利。二是何时能住进所购的房子里。三是如果现在有人居住，应该由谁来清房。四是是否有租赁情况发生。五是是否税费与欠费。
总之还有许多要担心的地方，在住进去这前一定要考虑周全，以免以后有更多的麻烦。
法拍房一般的价格比市场价格低，还不受限购等政策的影响，一般受做房产投资人士的青睐，很多考虑自住的人士很少考虑法拍房，除非对该房产的过往特别清楚！
发拍房最大的顾虑是该房为什么会成为法拍房，1.有什么历史遗留问题：例如债权债务纠纷，是否为凶宅，风水问题。2.拍卖过户后手房（有些法拍房被其他的债权单位强行霸占）是都能执行到位。其他的像物业环境，配套设施，邻里关系都可以打听清楚问题不大！
一是该房产被拍卖的原因。
二是该房产拍得之后是否存在前房主遗留的历史问题，如***，债务之类。
三是该房产被法拍所披露的信息是否全面，存不存在未知的因素。
四是房屋的质量，环境，小区的物业水平，及小区周边设施是否齐全等。
到此，以上就是小编对于凶宅房法拍的问题就介绍到这了，希望介绍关于凶宅房法拍的3点解答对大家有用。
