大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于安居型商品房可以上市吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍安居型商品房可以上市吗的解答，让我们一起看看吧。
深圳近期推出了一个安居型商品房取得完全产权的补交增值收益的公式，你怎么看？
安居房获得完全产权缴纳增值收益以及缴纳幅度在意料之中，因为以前的经济适用房也是这么交的。
举例，市场价300万的房子，150万卖给你，如果你满足10年社保等条件，可以申请取得完全产权，需要补（300-150）/2，等于75万。实际的公式不是这样，要复杂此，但相差不是很大，也就是3/4价格买房。
3/4价格买房，听起来不是很实惠，因为排队要很多年，排队时以及取得完全产权前不能在深圳买任何房子，这是个很大的制约。另外还有传安居房质量不好，在小区被歧视等。
实际上有些楼盘的二手房说不定也能3/4价格买上，直接上手就是商品房。
对于题主说的问题，安居型商品房补交增值收益后取得完全产权上市交易，对于安居房人群中确实有能力改善是一个利好消息。对于安居房人群经过一定的经济改善已具备重新购房能力。同样市场化条件下这部分房源的入市可以增加库存，出售后***和安居房人群是双收益的。
同时，增值收益补交，也是一种限制，限制部分人员通过安居房的交易过多获益。本身安居房是一种社会***，既不能阻挡改善需求的人群继续购房，又要阻止安居房倒卖的普遍性获利。
也就是说房产升值的一半需要上缴
例如买价两佰万的房子，如果现价500万，那么需要补150万的价格，不算税费。
安居房的目的还是今年初楼市转暖，供应不过来考虑的，又考虑了房价，能让部分人群不因为房价过高而不能购房，而之所以推出补交公式是考虑这部分住户在一定期限后为改善住房而可以卖出，而***又能获得部分收益。
针对《深圳市安居型商品房建设和管理办法》（2019年4月29日 征求意见稿）提出自己的意见：
一、不应缴纳任何费用换取完全产权。
理由：
1、已购买的安居型商品房已有100%产权，但限制10年上市流通时间。故不存在重新取得完全产权问题。
2、限制10年上市流通，即安居型商品房业主已为取得该房舍弃的的财产增值收益时段，故不应再交付现金进行二次的投入。
3、在“办法”出台前，业主已取得该房，也就是业主当时对已知条件“限制上市”做了充分估计后的选择；现“秋后”进行二次条件补充，使业主在既定事实情况下没有选择权利。“办法”应在生效时间后进行实施，不是“倒找”。
综上，
10年期满，业主自由对已有产权进行处理，任何部门无权再进行补充约束；
10年期满，业主以现房产证时间做依据，到相关部门支付工本费换商品房证即可（即取消房产证上的“限制”字样）。
二、继承
在海南，经济适用房，安居房，商品房，选哪个比较好？
这几个产品，虽然都是房子，但其实中间的差距蛮大的，而且也不存在哪个好哪个不好，也不是说你想买就能买，都是需要符合相对应的条件才能获得。所以还是得从购房者本身情况出发，个人认为，可以从两个方面去看：
1.获取的难度。
我个人觉得这3种产品，获取的难度从易到难排序：商品房，安居型住房，安置房。
商品房相对容易获取，这个应该挺好理解，只要目前你具有海南购房资质，手里有足够的购房资金就可以获得，没有额外门槛限制。
安居型住房是海南省***刚刚引进的一种住房产品，为了就是解决中低收入居民家庭住房问题，所以对于家庭收入各方面有严格要求，但目前也只是刚提出的阶段，至于标准如何，在哪里开始实行，还需要时间。
安置房，顾名思义，就是遇到***工程征用建的补偿性住房，补偿的对象自然就是被征用的家庭。这个拆迁那就是可遇不可求的事了，不是你想就能拆的😂，所以我觉得它的获取难度是最大的。当然，目前市面上也有不少安置房在流通，但大部分都是不符合国家相关房产交易条例的，需谨慎。
2.付出的金钱成本高低。
个人认为，这三种产品中获取付出金钱高低分别为：商品房，安居型住房，安置房。
商品房获取成本最高这个应该好理解，它是目前市面上国家允许流通交易的房产类型，购房者是可以拥有其所有权的，所以价高。而其他两种，目前情况来看，大部分只能拥有其使用权。
安居型住房，首先它面对的是中低收入家庭，同时它的价格高低也跟房子所在区域整天经济水平直接挂钩，所以它的价格肯定会比正常商品房低不少，但就是因为价格低，所以它在小区环境，所属位置等，应该会比正常商品房要差，所以正常居住需要我们付出更多的时间成本。
如果有经济实力，会更建议选择商品房。
限制交易，限制收入，居住人群杂乱等等。
如果家里有孩子，耳濡目染之下，也不利于孩子的教育和成长。
首选肯定是商品房。
安居房现在只是个概念，还没落实，就不扯它了。
经济适用房优点:便宜，但有句话说的好，除了便宜，其它一无是处。
缺点:折算起来也并不便宜，经济适用房大多都是划拨地，二次转手税多，俺隔壁小区就是经济适用房，14年卖四千多，海口同一地块商品房卖六千多。不是所有人都能买到的，有很多人都是花了几万块钱买的指标，增加成本。质量差的令人发指，便宜没好货，水泥标号低，据说当时很多人***骂娘。延迟交房，不按合同履约，还不了了之，隔壁小区当时***盖24栋楼的，后来只盖了11栋楼就破产了，最终只交付了8栋楼，并且还延迟三年交房。小区环境差，一般都没有地下***和游泳池设施，经济适用房***保护，小区物业不能超过1.2元，注定小区管理好不到哪去。地段不好，一般比较偏僻，山卡拉地方，容积率高，好的地段***都卖了挣钱。
商品房缺点:贵，刚需者不容易上车，要掏空六个钱包。物业比较贵，现在新小区一般都要2.5元，面积大，海南出台禁售100平以下房子。期房也担心开发商跑路，***不保护，很扯淡这点没有经济适用房好。
优点:商品房多，地段可选，有些还有优质学区***。小区环境好，绿化、地下***、篮球场、橡胶跑道、泳池……应有尽有。容积率低，住的舒服……
谢谢邀请！
经济适用房，安居型住房和商品房选择哪个产品比较好，得根据自身不同情况而定，其中商品房是随时可以购买的，选好房源准备好资金就可以入手了。而经济适用房得符合一定的标准，并且提交申请排队，排到了才能买。而安居型住房是海南新推出的房源类型，目前具体如果购房还没有明确的答案，不过我认为流程应该也是类似经济适用房的，符合条件的提交申请排队后购房。
三种房源，一般来说也是商品房最贵，经济适用房最便宜。不过从品质和居住舒适度上来说，经济适用房肯定是比较差的，毕竟是低价格的房子。具体安居型住房的品质和价格怎么样，因为海南刚推出，还没有具体的安居型住房上市，所以目前还无从得知，不过我认为安居型住房的价格应该是介于当地商品房和经济适用房之间的。品质应该也是会比经济适用房的品质更好的。
我想如果能买得起商品房或买得到安居型住房的人，不太会考虑经济适用房吧，经济适用房比较适合没有能力购房商品房和安居型住房的人群。所以我认为是买经济适用房还是买商品房和安居型住房比较好区别，资金充足当然是要考虑商品房和安居型住房了，资金不足又满足当地购买经济适用房的条件，那么是可以选择经济适用房的。
海南目前安居房的政策没有细化出来，如何申请，需符合什么条件，这些都没有落地
先把这几种的优缺点给您列出来，看个人情况去选择吧
经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的[_a***_]。由国家统一下达***，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行***指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
经济适用房可以买卖。但需分为两种：
1、已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋权证的发证时间为准。
2、经济适用房除正常缴纳1．5％的契税、5‰的印花税外，不需要载缴纳成交价3％的土地出让金。第二种的经济适用房，由于政策对定不允许按市场价或高于购买时的单价出售。
经济适用房买卖政策中规定，销售对象主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。须由职工所在单位(无固定职业者由户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明。
安置房是***进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被***住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行***，而安置给被***人或承租人居住使用的房屋。
***安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在***允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
***安置房很难有土地证，一般***安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的。虽可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地***安置房相关规定。经过有关部门验收后，可取得房地产权证(大产证)，办理初始登记。
到此，以上就是小编对于安居型商品房可以上市吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于安居型商品房可以上市吗的2点解答对大家有用。
