大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房1的问题，于是小编就整理了6个相关介绍法拍房1的解答，让我们一起看看吧。
一元拍卖房是什么意思？
1元起拍的法拍房由浙江地区的法院推出，首套拍卖成交房源28人报名，99轮出价，最后以124万左右成交，低于评估价28万左右。
不少人认为“1元起拍”超低起拍价很可能会吸纳更多的购房者报名，竞争相对激烈，最后能否以更低的价格成交，还是要依照实际竞拍情况而定。
一般来说，这类法拍房虽然名为1元起拍，但仍需缴纳一笔价格不低的保证金，约为评估价的10-20%。
法拍房怎么定价的呢？
法拍房第一次拍卖价有两种定价方法。
一是议价制。由***、债权人和被执行人三方达成一致，就按这个价格挂牌竞拍。
二是评估制。如果三方不能达成一致，特别是第三方债权人不同意被执行人提出的价格，就交给评估公司，由评估公司评估房屋价格。拍卖就按照评估价或略低10-20%拍卖。
是按照市场价的7折来定价的。
法拍房的价格并不是随便定的，是按照该地区的房价均价的7折来定价的，在7折的基础上然后上网上进行法拍，通过竞价之后竞价高的人可以直接获取，如果说第1次流拍了，那么第2次还会进行法拍，是在7折的基础上再打8折，也就是价格再往下降一降。
法拍房从哪里查？
1、到房地产交易中心调档(必须提供房产证原件、产权人本人、***):2、到***执行庭查档。如果车子被***查封了。 2、到***执行庭查档。答案补充调档,就是把该套房子的档案调出来。每套房子就跟人一样都有档案的。从房子施工、竣工、每次交易都记录在案。所有房屋的档案都保存在房地产交易中心,由房地产交易中心负责更新维护。每套房子发生变动(包括被***查封)都必须先经过房地产交易中心审核批准。查档,就是询问。***查封的房子,***都有备档。
法拍房的费用明细计算？
1、根据规定：
⑴住房面积在90平方米以下的普通住宅，通过司法程序所得，买方要出3%的契税（若是买方唯一一套房，按1%收取）；
⑵面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，买方付1.5%的契税，非家庭唯一住房，要交3%的契税；
⑶面积在144平方米以上的非普通住宅（含别墅），买方交3%的契税。
法拍房的费用一般由以下几个部分组成:成交价、评估费用、过户费、拍卖行收取的费用、以及房屋所欠水电费、电话费、有线电视费、物管费等等。一般拍卖公告中有明确提示戓说明。
上海法拍房流程详细步骤？
首先***会发公告，司法类报刊都有，然后竞拍人可以去实地勘察，但可能进不了房间，然后交保证金至拍卖中心，现场或网络竞拍开始后相应出价，拍中这付清房价并带***文书去过户领证，后续***如不负责交付的，你自己金额住房子里的人协商。
请问你们对法拍房有什么看法？
其实有很多人还不知道法拍房是什么，或者对法拍房没有一个明确的定义：
法拍房概念：
***拍卖房产的简称，遭***强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行[_a***_]合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向***声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
————摘自百度百科
任何事情都有两面性，购买法拍房亦是。
这个问题，很有意思，因为本人兼从法律与房产职业，自己也对法拍房有过关注，忍不住回答一下。
从法律角度讲，法拍房没有什么特别的，不过是为了实现债权人的债权，而***取的一种法律手段，和法拍的车辆，其他动产没有区别。但是在房产影响了大半个中国的今天，法拍房就很值得关注了。从根本上讲，法拍房还是要便宜一些。
下面，我说一下我所了解的法拍房。先上一张法拍房流程图，让大家明白一二。
- 法拍有这几个流程，从一拍到变卖，价格逐步走低，有考虑法拍房的，处于变卖阶段的法拍房一定是最便宜的，而且你拍了就是你的，不会再有人与你竞拍。也就是，与其他阶段不同，无人竞价，变卖价就是成交价。
- 不是所有的法拍房都能到变卖阶段。如果中途债权人同意以房抵债，则房子不能再进行拍卖。而债权人会权衡房产与债权的关系，选择同不同意。
- 法拍房一般不能贷款，需要一次性。现在有的法拍房也与银行合作能***，至于***额度和流程，需要咨询所合作的银行。
- 我所了解的法拍房的风险：重点说下：
当然，还有其他非金钱方面的风险，比如，落不了户口，比如有追债的骚扰，比如有实际无法腾房也就是买了房之后无法交付入住的困难。等等等等。
综上，除非真的知根知底，否则一般人不要买法拍房。
到此，以上就是小编对于法拍房1的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房1的6点解答对大家有用。
