大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于乡村法拍房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍乡村法拍房的解答，让我们一起看看吧。
农村法拍房子能买吗？
法拍房是可以购买的，法院拍卖房产的简称，遭***强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向***申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房唯一住宅的认定？
被执行人名下仅登记有一套“唯一住房”，对该“唯一住房”什么情形下可以执行。登记在被执行人名下虽只有一套住房，但有下列情形之一的，人民法院对登记在其名下的“唯一住房”仍可执行：
（一）对被执行人有赡养、扶养、抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）一审诉讼或仲裁立案后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）被执行人在其户籍所在地或拟执行的“唯一住房”所在地农村享有宅基地并自建住房或被执行人享有小产权房等权属上有瑕疵而无法自由流转的住房的；
（四）被执行人将其“唯一住房”用于出租、出借或虽未出租、出借，但超过一年无人居住的；
（五）被执行人的“唯一住房”系执行依据确定的被执行人应当交付的房屋的；
（六）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地（县级市、县、区范围）房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年房屋租金的；
（七）其他可以执行的情形。 人民***对被执行人只有一套房产的执行难问题引起司法实务界的广泛关注，在正确理解该法规定之精神的前提下，怎样既保障被执行人的居住权又保证执行顺利进行，救济申请执行人的合法权益成为执行上的一个热点问题。
法拍房应该都是可以作为唯一住宅的认定的，法拍的房子不管是以前有多少产权的纠纷和其他各种各样的复杂关系，但是只要是上升到法拍的程序以后，就可以算是以后可以正规认定的唯一依据了，当然***会在进行法拍之前处理好以前的各种各样的问题的
宅基地法拍房过户流程？
在宅基地法拍房过户前，需要按照以下步骤进行：
1.办理拍卖手续：购房者需在拍卖前进行拍卖登记并缴纳保证金，拍卖成功后付款，办理过户手续。需要注意的是，拍卖前可以通过线上或线下方式进行查看房产资料、合同等，确定房产基本情况。
2.办理产权过户手续：拍卖成功并付款后，购房者需要办理宅基地产权过户手续，将土地上的宅基地转移至购买者名下。
3.超建和二次抵押情况调查：购房者需要了解房产超建和二次抵押情况，并根据房产情况确定是否进行继续购买。
4.办理房产过户手续：完成宅基地产权变更后，购房者需要办理房产过户手续，将房产所有权转移至购买者名下。
法拍房过户流程是怎样的？
最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：
（1）竞买人应当向人民***交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民***财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民***对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民***规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖[_a***_]→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。
契税：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花税
第二套：3%契税 和印花税
商业：3%契税 和印花税
如果是经济适用房或者央产房之类的，需要多缴纳土地出让金和综合地价款。
在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。
到此，以上就是小编对于乡村法拍房的问题就介绍到这了，希望介绍关于乡村法拍房的4点解答对大家有用。
