大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于自住型商品房咋样卖呢的问题，于是小编就整理了3个相关介绍自住型商品房咋样卖呢的解答，让我们一起看看吧。
北京商住房自住值得买吗？
我悄悄告诉你，如果自住就不要买，一个物品便宜有便宜的理由，贵有贵的原因。商住房是购买便宜一点，持有成本高，转手成本高。慢慢消耗你的财富，不保值。
不买，不买，不买。重要的事情说三遍。北京房价一直在降低，你会有机会的。
有钱的话，当然值得买呀！北京，我们的首都，有顶级的教育***，医疗***等，想要有更好发展，肯定值得买！
当然如果你有房票可以买住宅的话，住宅还是首选，商住是退而求其次的选择！
我觉得北京的房子买来自住不值得，第一房价比较相对来说比较高，第二人流量比较大，容易拥堵，并且也比较吵闹，住的话应该选择环境比较好绿化较多一个比较合适的安静的地段
您说的很笼统，如果您买来自住价格上到是划算，但是首付也要考虑好，毕竟商住房的首付都在50%以上，而且您以后出手的话同样购买人交的钱也高。对于多数购房者而言，其购房的目的不单单只是为了居住，可能还是为了落户，但是多数地区的商住两用房是难以落户的，只有部分地区允许落户，所以这个问题一定要搞清楚。
如果购置时使用了银行按揭，贷款记录会进入银行系统，这也就意味着，你曾经在北京按揭购买过一套商住房，那么你在北京的银行那里就失去首套房的按揭贷款资格，银行会要求你提供的首付比例将会大大增加。但是就商住房贷款而言，其一般是不能申请公积金***的，***用银行***，其***额度一般会比较少，利息稍高，***的年限较短。
商住两用房在交易时需要比住宅房缴纳更多的税费，税费的缴纳比例高，并且商住两用房的用水，用电等生活费用一般要高于住宅房。
上海已经要求未来新建的商住房，拆除煤气管道等生活设施。除了自己居住所带来的实际不便利性，对于再转让时的价值也会是一个损害。 希望我的回答能让您对您有用。
自住北京商住房非常不建议买！
首先北京商住是限购的，比住宅还要严格。北京2017年3月出台了，商业用房的限购政策。要求：第一，必须满足在北京有联系60个月的纳税或者社保（北京户口也不好使）。第二，个人名下没有北京的房子。第三，北京商住房只能全款购买。以后商住房成交量大跌，价格机会腰斩。因为同样有北京购房资格，不如买套北京的住宅了，而且可以***。
另外商住房居住体验非常差，本来就不是为居住设计的房子，一层少说有10几户，多则30多户，而且都是商水商电无燃气开放式厨房；小区环境绿化不会太好，也可以说很差。最重要一点商住房不能落户口。
最后商住房很难售出，没人会买个这样的房子居住，接盘侠少啊。出售时税费非常高，把你的利润都给拉低了。北京商住房是个坑，千万不要买。
写字楼怎么买,可以***吗？
目前，我行已开展“个人商业用房***”，该项***是我行向自然人发放的，用于购买各类型商业用途房产的***（主要是用于购买商铺、写字楼和商住两用房）。***所购商业用房，须符合当地城市规划，项目合法、合规，满足当地市场需求。***以下链接了解：***://***.cmbchina***/Personal/Credit/CreditInfo.aspx?guid=d40cc6bb-3f8f-4ae5-adb5-019347fc41c3。
若当地有招行网点，您可以尝试联系网点的个贷部门申请办理。
一、购买写字楼能不能使用住房公积金***
不能。住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
二、住房公积金***是适用范围是什么
根据北京市住房公积金网显示，目前可申请住房公积金个人***的自住住房包括商品房期房、商品房现房、自住型商品房、经济适用房、两限房、房改房、集资房、二手房等。其中，经济适用房、两限房、房改房、集资房等为政策性住房。
三、买写字楼要注意哪些问题
1、税费问题
购买写字楼索要缴纳的税费跟购买房屋不一样，新建写字楼交易涉及到，契税等。二手写字楼交易时所需缴纳的税费更多，卖家需缴纳：增值税、土地税、[_a***_]、印花税。买家需缴纳：契税、印花税。除了以上税费外，还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收（增值税和个人所得税），就要根据卖家取得这房子多长时间来决定。
2、注意写字楼的地块用途和容积
用于修建房屋的土地在审批的时候就规定了土地的用途，有些开发商可能为了获得更大的利润，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有经验，又准备购买写字楼的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。
3、银行***的差别
商品房购入后多久卖出容易脱手？
有个前提，如果是出于投资目的购房，出手时尽量在5年以后，这样交易时产生的税会少很多，当然正常情况下这个税钱都转移给买方了，但5年后和5年内的税费金额悬殊很大，5年后税少房价就可以多一些增值金额，转嫁给买方的税少房价就可以加点，税交的多房价可能就要给买方少点。另外，投资购房最好选择期房，尽量在项目第一期购买，为以后房子增值打下提前亮，第二是选择周边配套还不是很成熟的楼盘，周边以后规划有学校或医院最佳，另外就是项目所处位置的交通情况也是非常重要的，如果楼盘周边配套、交通太成熟的建议不要作为第一选择。毕竟周边配套太成熟后就限制了发展空间，开发商的定价就压榨了增值空间。如果我说的买房时的前提条件都存在，那么当取得不动产证5年后，所购房子从内来说房子小区完全成型，人文景观也全部投入使用，入住率应早到了75%以上，生活氛围浓厚。外部环境来讲配套都已成型，交通情况也很发达。这个时候就是最佳出手时候，同时房价应该已经有很大的抬升了，最后我的观点是不管是自住还是投资基本都可以考虑我的建议，毕竟一般老百姓不希望买到房价最高时，都希望自己的东西增值，最低要求至少要保值。
到此，以上就是小编对于自住型商品房咋样卖呢的问题就介绍到这了，希望介绍关于自住型商品房咋样卖呢的3点解答对大家有用。
