大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房能住多少年的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房能住多少年的解答，让我们一起看看吧。
二手房住过十二年有没关系？
二手房住过12年，有没有关系？
不知道你是想问哪方面的情况，如果就是问房子的新旧情况，住了12年的房子，房龄就比较长，房子比较旧，当你买了以后再住一些年，那这房子就更旧了，以后就不好脱手。
如果你只是问这个房子住有没有什么不好，只要原房东住在里头，没什么问题，房子地段好，那是没有问题的。
二手房子住够七十年还能住吗？
二手房子住够70年，还能住吗应该是不能住的，因为房子已经过了70年了还是二手的，如果我们去住，如果要是他了和怎么办因为房子的年头有点儿时间太长了，建议大家，如果二手房子住了70年，希望大家不要再继续住下去因为房子时间太长不建议大家二手房子住了70年，应该是不能住了
二手房在住过和没往过之间价钱有差别吗？
这种房子是最受欢迎的，因为大家都知道新装修也不能马上进去住，而是要等到气味和有害物质消除后才能入住，只有一点原因是，买你房的客户是否对你的装修表示接受。
如果他看中的只是房型或小区，那么你的装修对他来说就不值钱了。当然你可以找一个喜欢你装修的客户。
一般这种情况，价格是要高一点的，另外住过或者没住过，这个也只是个人喜好而已，你不用有此顾虑，住过没住过只要是市场价格，都不会高。当然没住过的肯定受欢迎一点了，只是这种情况有多少，凤毛菱角啊，所以你卖你的价格，坚持你的价格，就可以了。有这样的人会买的。
二手房房龄超过多少年不建议买？
最主要还是看周围环境，还得自己亲身去看过。
其实很多30年前的房子质量比现在的新房要好得多，很多还是一梯两户的，朝向都不错的，而且没有公摊面积，墙壁都是厚实厚实的电钻都难钻进去。
现在很多大品牌的新小区质量真的一言难尽。
购买二手房的话分情况考虑！
以上海为例：在上海买房第一考虑是地段，第二考虑是学区，第三才是生活便利。
因此如果家中有学龄儿童建议优先考虑学区房，在自身经济条件满足的情况下买房，一般20年左右的房子，公积金贷款只能贷15年，但是商贷还可以贷30年。以后再置换的话，因为有学区加持所以也好出手。
如果您是单身，或者新婚夫妻近期不考虑要孩子的情况下，建议优先考虑地铁次新房（10年以内的），未来学区房的走势如何，究竟会不会与上学政策剥离，谁也说不清。买次新房好处就是当你考虑置换房产时，下一位买家***可以贷满30年。现在上海很多80年代的老房子，银行批***都贷不够年限，当然如果您买了房就不考虑置换，就当我没说。
在上海的话，一般建议20-25年以上的就不要买了。当然，老破小上车的例外。
公积金***可贷年限：按照房龄和主贷人年龄计算。
按照房龄计算：
房龄/年55-2020以上可贷年限3035-房龄15
按照主贷人年龄计算：
主贷人年龄男性女性可贷年限65-年龄60-年龄
最终可贷年限为「按照房龄计算」和「按照主贷人年龄计算」取低值。
商业***可贷年限：（50-房龄），（70-主贷人年龄），30年。这三者取低。
可以看出，如果房龄超过20年，公积金最多也就贷15年。
这样月供压力会大很多。
房龄牵涉到银行评估***，按银行规矩，15年以上***就困难了。
如果房子不能***，以后需要钱的时候，房子不能抵押救急，还有再次出售时，买家要付很高首付，甚至全款才行，这样会减少大量的潜在买家，导致再次出售时，价格和成交周期都不如人意。
想避免这种状况，可以***用倒推法，减去你使用住房的时间，比如你孩子读九年书，尽量买5年内的新房。
如果你是自住，不考虑出售和抵押***，房龄就不重要了。
主要考虑二手房的质量、邻居、物业管理、配套的医院、学校、交通等因素。
祝你早日住进满意的房子中。
下图是我卧房，太阳出来漫天彩霞。
如果位置好，那么多少年的都可以买。但是银行对于顶层和20年以上的房子已经不给放款了。所以，买房子还是要根据自己的具体需求。没有什么买或者不能买，只要自己看好住的舒服都可以。
老房子可能太老遇到拆迁，老房子可能学区好，老房子可能挨着医院、商业等等一些地方，好租。不一而足，所以不建议看着房龄去买房，要看具体的需求。自住还是投资。
如果要是自己住的话，看看自己最需要满足的是哪一项就可以。比如孩子上学，比如临时过渡，比如长期居住。
80年代的房子户型普遍不好，因为那时候房源不丰富，所以当时的房子只是满足基本住的需求，但是格局差，户型不好，而且不易更改。
90年代稍好，但是格局不合理，配置也是当时的需求所在，所以各种长条走廊等等都是那个年代出品的。
00年代产品升级，户型格局稍好一些，位置也一般不错。
10后的房子，因为土地限制，位置都稍显偏远。
所以，更有利弊，好好抉择。
到此，以上就是小编对于二手房能住多少年的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房能住多少年的4点解答对大家有用。
