大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于自住型商品房锦都家园的问题，于是小编就整理了3个相关介绍自住型商品房锦都家园的解答，让我们一起看看吧。
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将来共有产权房可以压低楼价吗？
你看普通商品平抑物价是怎么做的。
1、提供足够多的无差别商品。
共有产权房这两点都不行。
首先，没有差别，大家才不用挑三拣四，才能用量来冲击价格。而房子不可能是无差别的，因为它依赖于土地而存在，地段优劣一看即明，户型优劣也是很明显。人们会挑选的，现在一套房子这么贵，如果地段又差，户型又不好，那可就遇冷了。而且共有产权房数量并不多，北京这边为了筹集共有产权房，直接要求开发商把已有的商品房转化为共有产权房，这是用行政命令开切开发商的蛋糕。
其次，共有产权房价格并不算便宜。北京昌平绿海家园共有产权房项目，单价1.8万，只有50%产权，完全产权等于是3.6万，到市中心要60公里。性价比是相当低的。
当然，共有产权房的确有积极的一面，它的确剥离了居住以外的其他属性，看上去“足够差”的房子，才有可能让真正的刚需选到。但是从这个意义上来说，共有产权房覆盖面也远远不够。保一个算一个吧。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
共有产权能不能压低楼价，其实已经不用猜测了——因为肯定会。
原因很简单，共有产权的出现，意味着房地产已经不再是市场化的商品属性，而是介于纯商品和纯***之间的，半商品半***半保障属性，房价是由***来决定的
，他会抑制房价的大起大落。
而且我们已经出现了可以抑制房价的铁证案例——看雄安就知道了。
雄安如果不限购，或者仍发展商品房，不用等人口一千万，估计现在房价都可以比肩北京了。因为每个人都相信他的房价一定会涨，炒到多高，只有你想不到，没有他涨不到。但是现在已经没有人在想着炒雄安房了，因为雄安的房应该是***定价。
但是，共有产权出现的目的，并不是为了压低楼价，而是为了抑制炒作。消灭房产作为投资品的属性，而保障刚需。他抑制房价是间接作用，不是直接目的。
将来共有产权房可以压低楼价吗？
如果将来共有产权房供给量够的话，它对房地产市场是会产生一定冲击的，人们会觉得自己有机会中签，可能准备去买商品房的人会减少。
但目前来看，共有产权房中签的比率还是很低的，而且整个共有产权房在房地产市场的供给份额也是很有限的，就拿北京首个共有产权项目——锦都家园为例，12万户家庭来争427套房子，中签率仅有0.35%，因此目前来说，共有产权房不会影响到楼价。
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共有产权房，不会压低房价，因为共有产权房买的对象都是穷人，再就是富人允许买，也不会买，住着太小，窝憋，不敞亮，买了共有产权房，就是死的了，不能买卖和炒房。不过，我确实想买共有产权房，我也知道，不能卖，不能出租，只能住，再就是买到的共有产权房，不一定是在自己工作地方附近，坐地铁也许几个小时，不住不租浪费。但是，我想说的是，我买不起能放户口的其他的商品房，所以才一心想买共有产权房。但是如果共有产权房超过两万元一平米，我也买不起。所以只要能放户口的，无论北京多偏僻，只要能便宜点，最好是一万元一平米，我就会谢天谢地谢佛菩萨，更谢党的政策好。
个人观点：北京的共有产权房是北京房价的价签！公私各50％的产权，例如南四环共有产权房的价格35000元/平，就意味着同地段的全产权要在70000元/平。地价的钱，房子的各项税钱，都是购房者买单，高房价获利最大的是谁，一目了然！
《安家》中林茂根同意与耿叔和解，安家天下最后收取了2个点的佣金，合理合法吗？
有什么不合理不合法的？林茂根买存在产权纠纷的向公馆，自以为有钱就可以为所欲为，使自己陷入焦头烂额的境地，为了避免应付旷日持久的产权***官司，不得不求在上海颇举能量的徐文昌寻求和解之法，这一次不得不与安家天下签订中介合同，林茂根心甘情愿的支付两个点的中介费。徐文昌讲的很明白，其中一个点是收取林茂根与向文森交易的中介费，另一个点是收取林茂根与老耿的交易中介费，写入中中介合同，既合情又合法，徐文昌出面调解使这场交易***得到园满解决。
我国《房地产经纪管理办法》对于中介佣金的规定如下：
1995年颁发并实施的《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条规定：
也就是说，国家现行法律对于房产中介的收费标准只有两个大的原则：
第一、必须明码标价，在经营场所醒目位置表明收费标准，并且必须在合同中明示，不得使用让人误解的内容和方式进行价格欺诈；
第二、房屋买卖代理收费的范围为房屋成交价格的0.5%~3%，最高不能超过3%（独家代理）。
所以安家天下最后收了林茂根两个点的中介费，是符合法律规定的。
但是林茂根到门店来签居间合同的时候，专门问过这个问题，老洋房之前报价都是一个点，为什么突然涨价。
徐文昌给他解释，因为这套房卖了两次，有两个需要对接的产权人，一次是耿家、一次是向家，相当于两笔交易[_a***_]，所以1个点乘以2，就是两个点了。
针对安家天下收取林茂根2个点的佣金，我认为，是合理合法的，正如徐姑姑所说的：“按照行规，确实是1个点，但是，这个房子我们卖了两次，第一次是和向家交易，第二次是和耿家交易，所以，是2个点。”，对于徐姑姑的解释，我认为完全合理，对于林茂根，就需要让他多付一些佣金，才能起到教育的目的。
在《安家》中，饲料大王林茂根原本与房似锦徐姑姑的合作，以“跳单”的方式，已经告一段落。对此，我是表示难以接受的，林茂根这种故作聪明的做法，真的让人对他失望。不过在最新的剧情中，林茂根没有在房似锦徐姑姑的专业服务加持下，惹了很多不必要的麻烦。比如：与耿家人的矛盾，让林茂根无法解决，他希望通过律师解决，也无济于事。
在这一情况下，林茂根只能再次来到静宜门店，一脸真诚地希望能够得到房似锦、徐姑姑的专业帮助，这一次，房似锦吸取了以往的教训，让林茂根先签合同，先付佣金，再办事情。这样的操作来针对林茂根是完全有必要的。
现在，来看整个案例，其实原本是耿家和向家的事情，结果，因为林茂根不按常理出牌，不仅让耿家人和他形成了直接的关系，需要他付钱解决，而且佣金也因此涨了，这样的行为，到底是聪明，还是不聪明，一目了然。
再说回卖老洋房，原本收一个点，最后变成了两个点，我认为，这并不是徐姑姑他们无理取闹，而是他们对于自己辛苦付出却得不到应有尊重的一种表现，对于林茂根来说，既然一开始选择“跳单”，后来再回头，也只能接受这一方案，否则向公馆对于他来说，只能是一种“麻烦”。
或许大家和我一样有疑问，为何同样是老洋房，安家天下只收龚家1个点的中介费，而卖给林茂根的向家公馆，却要收取2个点的中介费，似乎有些恶意讹人的成分在里面，到底这样是否合规矩吗？
因为有相关规定收费在0.5%--3%之间都属正常收费，根本不是根据房屋成交的总价来决定的，房屋中介可以根据房屋出售的难度，进行适当的调整，收取多少个点的中介费是可以协商的，但是也有行规，其实行规就是1个点。
一套老洋房最少都能上亿，1个点的中介费那就是百万级别的了，总价已经非常高了，如果对他人还收2个点，确实太不合理了，但是对于林茂根这样的人合理。
是他不仁在前，直接跳单和向文森签单，就是想占便宜，不想付这个他口中“小钱”的中介费，先承诺给耿叔一家住进自己九亭的房子，然后房产证拿到手，立马毫不留情的将他们赶出去，毫无同情心可言。
如今又涉及产权***，打官司是件非常繁琐、时间长的事情，他耗不起，他已经将请帖全部发出去了，上海所有名流和媒体都会来参加他的60大寿，如果换地，他丢不起这个人，综合考虑，他只能私下来“求”徐姑姑。
到此，以上就是小编对于自住型商品房锦都家园的问题就介绍到这了，希望介绍关于自住型商品房锦都家园的3点解答对大家有用。
