大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房买好的问题，于是小编就整理了3个相关介绍法拍房买好的解答，让我们一起看看吧。
购买法拍房有什么优缺点？
很多人选择购买法拍房，最主要的还是被法拍房价格比较便宜这一优点所吸引，但是法拍房也存在着一些缺点，首先就是很多法拍房看似是价格比较便宜，但是很有可能存在着原房主户口不迁或者是原房主欠缴物业费，是水电***暖费等方面的相关问题，这一部分都是需要新的买房人来承担的，否则会影响到自己的后期入住。
安居客上的法拍房靠谱吗？
法拍房靠谱，安居客只是法拍的平台，真正拍卖者是法院。法拍房的优点是价格低，法拍房要进行评估，评估价一般要低于同类房的市场价，尤其是笫一次流拍后，要降价30%后在挂拍，所以起拍价比较低。买受人比较容易买到低价房。
购买法拍房有什么优缺点？
优势
1.价格透明：通过网站公示，不会存在差价。
3.购房资格：针对很多限购的城市，通过购买法拍房是一个很好的途径。
劣势
1.可能存在***费用：***只会告诉你费用该由双方各自承担或者由买方全部承担，但是并没有写明税费的多少，这个需要买方自己去落实，比如说该房屋是由继承或者赠予所得，这个就会产生20%的个税，但是***并不会写明有无这个费用，需要买方自己去查明。
2.交付问题：租赁是否有效，案外人占据，被执行人不愿配合等情况都会造成房屋交付得不确定性，即使有些***会写明由***负责交付，但是也不能完全保证交付时间。
3.看房：因为看房需要通过***指定得拍卖公司来安排统一看房，一般拍卖公司就一个标的物只会安排两次统一看房得时间，所以罚拍房看房不如正常二手房看房时间方便。
提起法拍房，让人又爱又怕，爱是因为法拍房价格相比同类商品房价格低，且不限购；怕是因为法拍房虽然价格低于周边商品房，但其权属可能存在的复杂性及后期的税费也使得很多购房者望而却步。
优点:无非就是便宜嘛，***拍卖的房子一般会比市场价便宜30%左右，是不同情况而定了！除了便宜我想没有什么优点了吧！
缺点:缺点也是显而易见的，风险非常高，因为***拍卖的房子多是不交吉，需要你去腾房，如果遇到房子原房东把房子长租给别人你根本无办法收到房子，收房就是最大的麻烦。其次拍卖的房子做贷款很麻烦，现在好点了，很多银行跟***有合作可以***，但是利率也会高点！
优点：
1，法拍房对没有“房票”的购房者有个致命吸引点：法拍房不限购，可直接过户。但是现在有些地方也开始限购。
2，有些法拍房的房子的成交价会比市场上的相对来说更低些。
《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条第三款规定：人民***确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。不过，最终需以成交价来判定是否有性价比。
简单解释一下就是：法拍房一拍定价=评估价*80%=（市场价*80%）
二拍价=一拍价*80%。
3、一般只缴纳契税。法拍房不需要缴纳增值税及其附加，不需要缴纳个税，需要缴纳契税，如果为一类[_a***_]适用房，需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。
4、一般交易周期比普通二手房交易周期短。
缺点：
1，大多数的法拍房需要付全款。
到此，以上就是小编对于法拍房买好的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房买好的3点解答对大家有用。
