大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房变化的问题，于是小编就整理了3个相关介绍法拍房变化的解答，让我们一起看看吧。
法拍房有租客怎么办？
1、如果租客为善意的，那么应当继续履行租赁合同，不能够将租客赶出去。
2、如果租客与被执行人属于恶意签订租赁合同，故意阻碍法拍房交付的，可以向执行法官反映，由执行法官予以协调处理，协调不成的可以以被执行人与租客恶意串通，损害实际拍卖人全意为要求撤销租赁合同，合同撤销后，就有理由将租客赶出去。
一、 对于法拍房中有租赁的，我们要了解的几点原则：
①房屋即使有租赁，也可以拍卖 。
②“买卖不破租赁”，拍卖之后正常情况下需要等到租赁期结束，当然可以和租客协调。
③短期租赁是比较常见，长期租赁是少见的乃至不合常理的。
二、何谓买卖不破租赁?
法拍房是按什么标准拍价？
、法拍房按与被执行人议价：
法院在拍卖前，与申请执行人、被执行人双方进行协商，确定一个双方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致。如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格。如果被执行人不配合议价或者下落不明，案件涉及众多当事人且意见不一致时，***就会考虑***取其他方式。如果遇到这类以协议价作为评估价的法拍房，必须在参拍之前知道法拍房的真实市场价，否则很可能会高价买到低价法拍房。
评估公司，是指专门评估房产价值的有关机构。为了避免人为因素扰乱评估价格，***会***取摇号方式选择评估公司，最大限度的保障司法公正。评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况、评估方式、评估标准、评估结果，以及其他有效期等信息，内容详实，准确性高达85％。
3、按网络询价：
法拍房过户容易收房难吗？
是的，这种情况常见哈。
被拍卖了房产的老赖常常想尽办法拒不交房，而购房者几经波折就是收不到房。 老赖拒不交房的常见手段有： 1、让八九十岁的老人或残疾人住进房间，买了法拍房的业主赶不走老人收不了房。 2、房主和别人串通伪造租房合同，将房子长租出去，房东不出面而是安排租客来阻拦收房。 3、房主恶意将房群租出去，让买主收房时要面对一大群人攻击，威胁恐吓买主。 最近，李律师就代理了一起类似的案子。2016年3月15日，房东赖东用其名下所有的深圳南山区某小区的房子向建行办理抵押贷款，当天该房办理了抵押登记。***到期后，赖东未还款，银行***后申请执行。***将赖东抵押的房子拍卖。 2018年2月12日，小龙通过法拍平台以最高价买下该房。3月1日，小龙凭借***的执行裁定书将房屋过户至自己名下。 过户之后，小龙去收房，但是房间里却住了大刘一大家人。大刘凶狠地对小龙说，“2016年4月7日，我和赖东签了十年的租约。现在我租住在这里，你就算买了这房子，也不能解除租约，也不能收房，我们要住满十年再说。”双方发生争吵，大刘叫来一大帮人围住小龙，最后小龙无奈报警才从围攻中逃出来。 小龙几次收房未果来向我咨询。我给他支招，按照《中华人民共和国》第一百九十条规定“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押”。 同时《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民***应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民***依法查封的”。 上述法律明确规定抵押之后再出租的租赁合同对买受人无效，买受人可以提起排除妨碍诉讼，要求原房东和承租人返还房屋。 随后，我作为代理人为小龙提起排除妨碍诉讼，诉讼中给赖东和大刘施加压力，最后双方达成调解，我方放弃了房屋被占用的费用，赖东和大刘将房屋交付给了小龙。
到此，以上就是小编对于法拍房变化的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房变化的3点解答对大家有用。
