大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房岀售的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房岀售的解答，让我们一起看看吧。
出售二手房时如何推荐房屋？
如果您自己销售，那么您要把房子的基本卖点要总结一下的：比如房子楼层高，可以讲房子视野开阔、采光很好。比如房子南北通透的房子，可以讲南北通透，通风效果极佳，而且风水好。每套房子都有它的优点您可以总结一下，因为您最了解您的房子，也最有发言权。
买二手房能砍价多少？
对于房子来说，其实最不值钱的就是二手房，首先二手房的年份，又老又旧，又脏又破，环境差，设施也不到位，如果房子重新装修就那些垃圾多的都没地方倒。另外有的二手房还存在着房贷遗留问题，所以买二手房不划算，如果为了上班方便要买二手房，那就要根据房子周围环境及房子新旧程度来看了，但是我感觉二手房的价格就折旧费来说，应该按一半的价格砍，这是商品就应该有折旧费，看看那些冰箱，彩电，洗衣机，空调，电脑，这些几千元多的东西，你买回去使用一年想卖掉，能卖出几百元都是相当不错了，所以二手房的价格应该低一点。
感谢邀请：买二手房砍价，要看您跟谁砍价？是直接跟二手房业主砍价呢？还是跟房产中介砍价？
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一、我们要确认一下房源的出处，如果是朋友介绍的话，有可能便宜，也有可能会更贵，就是所谓的“杀熟”，这跟人品有关。
朋友的房子卖给您，有人情成份，比如说亲戚朋友或邻居的房屋，有很大机会“捡漏”，但是最好是对方主动说便宜给您，这种情况不好还价。但是呢，买房的人买贵了自己不舒服，卖房的人卖便宜了，也会心生疙瘩。最好是两厢情愿，皆大欢喜为好。
二、通过中介公司买房的话就要注意几点，1）中介方的房屋报价会比业主的放盘价要高2至3万元，这是良心报价了。有的中介公司会很离谱，报高10万元左右，为的是讨好业主，也为自己能多拿中介费；
2）抬价，是为了打击同行，把房价拉高后，留待自己慢慢成交，中介用这种方法是屡试不爽的。因为业主是到处放盘，所有的中介公司都会有业主资料，这样的竞争会非常惨烈。有些中介公司就会不择手段，扰乱市场秩序，哄抬房价。
所以在签订房屋买卖合同前，也就是“大定”一天没交给业主，记住要保密，以防被人“截胡”出变故，导致买卖无法成交。
三、如果对一套房子很“***”，可以留一定的诚意金在中介公司，当然中介公司也会要求客户缴纳诚意金以示自己是真心实意想要这套房子，而不是随便来“探价”。
这时候中介公司会使出浑身解数来压业主的价格，只要价钱一到位，中介公司会将该诚意金转换成定金的一部分交与业主，促成买卖成交。
房产砍价已经世俗化：随着二手房买卖流程的标准和二手房交易的普及，二手房交易的砍价也越发普遍和大众化。
信息对称才能做判断：做一个不恰当的类比，在菜市场买菜应该如何砍价，如果常去买菜的人就会了解这个尺度。俗话说，没吃过猪肉也见过肉跑。市场中无时无刻的海量交易就是最好的示范。见得多了自然明白市场的的标准是什么。知道在什么时间最容易砍价，知道砍价的比例在多少才算划算，才不至于被人笑话。对市场规则有足够的了解，才能在砍价期待和砍价结果之间做匹配。
砍价的时点：交易量小，市场清淡时，差急用钱的客户才有可能出让较多折扣。而交易量小的时点主要是两个：房价下跌期间；每年的年底。
砍价的比例：由于卖方和中介都了解买方的砍价需求，因此在房产报价时，一般也会预留砍价空间。通常状态下，砍价的比例也就是报价的零头。或者是在卖方可接受的底价基础上再额外让渡一点。这时的砍价空间一般在总价的1-2%左右。而如果遇到市场交易少但卖方着急用钱时，则砍价空间相对较大。以今年北京二手房情况为例，砍价空间经常可以达到8-10%。
卖家主动降价：更多的情况是，一旦卖家着急用钱，则会主动下调标价，此时房产中介也会配合业主的主动降价加强宣传，所以实时保持关注才是避免错过机会的关键。
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到此，以上就是小编对于二手房岀售的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房岀售的2点解答对大家有用。
