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首先是学区的评价，包括学校的档次、师资力量等；
其次是房产的价值与位置，整体房价、道路交通、生活配套等都需要考虑；还要考虑自己的需求，也就是学区房是否符合自己的生活、购物习惯等。
最后，需要了解房产的成交情况和历史交易记录，了解市场行情和楼市预测，做出正确的选择。总之，需要综合考虑学区评价、房产价值、位置、个人需求和市场情况等多方面因素，才能做出好的决策。
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