大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房甄选的问题，于是小编就整理了1个相关介绍法拍房甄选的解答，让我们一起看看吧。
普通人入手法拍房？
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最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：
（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民***对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民***规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。
契税：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花税
第二套：3%契税 和印花税
商业：3%契税 和印花税
如果是经济适用房或者央产房之类的，需要多缴纳土地出让金和综合地价款。
在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。
普通人入手法拍房 ，风险至少翻十倍。最近关于法拍房听到这样几个案例，自己权衡一下。
案例一，秦女士花160万拍得一套法拍房，房子面积134平，拍到房源后第一次去看房，发现有5个厕所，5个浴室，要是你，你会开心吗？
案例二，小王看上一套房子，打算参与竞拍，并交了保证金。在竞拍的过程中，竟然发现这套房子在抵押前就已经有20年的租约，也就是说，即使买下这套房子，也要20年后才能搬进去（买卖不破租赁）。最后，小王丢掉了11万的保证金。
以上只是众多法拍问题中的两种情况，还有类似房源瑕疵、一房多押等问题，***不会将房源所有信息均披露，所以，普通人入手法拍房真的很容易入坑。
但是，法拍房到底值不值得拍呢？
当然值得，我们看下一张图片
从上图成交的案例可以看出价格的明显差别，这个险其实是值得冒的，如果找到了方法，其实不需要冒险，常见避坑方法有：
当然，竞拍本身就是一项收益与风险并存的事情，为了避免相关风险，其实可以直接委托给第三方做竞拍前后的相关问题处理，例如拍小二，就是专门负责给客户做法拍房辅拍服务的，目前已经帮助近1000位客户完成了竞拍，获得了优质满意的好房子。
到此，以上就是小编对于法拍房甄选的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房甄选的1点解答对大家有用。
