大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房原户主不迁户口的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房原户主不迁户口的解答，让我们一起看看吧。
原房主户口不迁怎么办？
如果在房屋购买合同中明确约定购房是用来就近入学的目的，并且约定了卖房人迁出户口的期限和逾期迁出户口的违约责任。
卖房人逾期未迁出户口，进而导致购房人的合同目的不能实现的，购房人可以要求卖房人承担违约责任或者解除房屋购买合同。
二手房原房主不迁户口怎么办？
这个问题我有经验。
我们买二手房时也遇到过这个问题。不过当时房主主动跟我们说的，因为他们新房那边暂时没有落实房产证，所以派出所不能落户，一旦可以落户会尽快迁走的。我们的户口都在另一套房子里，那边有不错的幼儿园和重点小学，所以暂时也不用迁户口过来就同意了。
这个时候也要看双方的人品，经过一段时间接触，大致可以互相了解对方的脾性。如果感觉不靠谱就一定要坚持自己的想法，维护好自己的利益。
我家后来在生宝宝后（三年）催了下，转年房主迁走户口的，小区里都是他们老同事，拖延太久如果我们有意见了对他们也不好，这样双方都让步一下，知道进退最好了。
如果不放心，就签订一个协议，或者公正一下多长时间内必须迁走户口，如果能留点房子的尾款就更好了，到时交钱走人！
派出所无权强制性将原房主的户口迁走。原户主要迁出本户口管辖区，需由他本人向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。法院也不会受理及审理户口迁移纠纷案件。所以说，如果原房主拒绝配合将户口迁出，从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。
而新房主又要急等着落户，孩子入学划片时间有限制。从理性上来讲，两年多还不迁走，时间是够长的了。原房主是不道德的。房子都卖掉了，还赖着不迁走想干啥？但是，他又没有违法，新房主真拿他没办法。孩子读书是家庭的大事，不然的话也不会倾其家产买这套二手房。那么，有何良策破解这个矛盾呢？
1,跟派出所好好沟通一下，讲明实际困难。其实，原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。新房主可以就该房屋再重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会被显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。
2,回家好好看看《二手房买卖合同》，上面有没有约定了原户主迁出户口的期限及对应的违约责任。如果有的话，则该约定合法有效，能够得到***的支持。新房主可以向***提***讼，要求对方支付逾期迁出户口的违约金。但是只能是违约金，户口的迁出***还是不受理的。
3,如果是根本找不到老户主的情形，买方可以带着房屋产权证等证明材料，到辖区派出所申请将原户主的户口迁入公共户，由派出所调查核实，出具情况说明。如情况属实，经过登报公示后，可以把老户主的户口迁入直管公共户。但是，如果原业主突然钻出来反抗，不愿迁走户口，派出所也没有权力强制要求原业主将户口迁走。
这个问题的确是为难死人，由此，也警醒了我们，户口迁出问题的救济途径缺乏，没有一定的法律保障。家长如果为了小孩入学购买二手学区房，事先就应该做好准备工作，必要的时候可以寻求法律人士的帮助。
严格的来说，房子解决居住功能，但是现实中，很多人买房还为了其他功能，比如落户口，入学，结婚。
户口问题要如何处理，不急，我们一步步教你如何解决！
一.签约：
买房签约的时候需要签订买卖合同，这是后续执行有关事宜的依据，所以合同必须妥善写好。
关于户口主要是两个点：
1.是否有户口的约定
如果该住房没有落户口，那就简单了，业主在合同承诺没有落户口即可。
如果该住房有落户口，那就需要明确约定迁出时间，迁出的时间通常两种约定方法。
购房者在购买二手房的时候，一般都会要求原房主将落户在该房产的户口全部迁走，就像题主一样有的购房者会遇到原房主卖了房之后以各种理由不把户口迁走的情况。当购买二手房的购房者遇到孩子要上学而无法上户的情况该怎么办？
当遇到原房主只卖房不迁户的情况，购房者是很受伤也很无奈的，因为遇到这种***的时候。
1、公安机关只有在原房主自己提出户口迁走申请才能办理户口迁走手续，当购房者拿买卖合同和新房本为依据是不能启动公安机关的户口迁走程序的。
2、户口迁走涉及行政机构的职权，并非民事***，这种***不属于***管辖的范围，因此***也不受理这样的***
由于买方难易通过公安机关和***将原房主的户口强制迁走，在这样的情景之下，买方只有通过追究卖方的违约责任或者解除购房合同来减少自己的损失。
借此机会，我给将要购买二手房的朋友们几点建议：
1、在签订购买二手房买卖合同之前，一定要先搞清该房产的户口情况，应该要求卖方带着房产证和***到该房产管辖的派出所了解房产户口情况。
2、签订合同的时候，一动要在合同中注明户口迁走的最后期限以及违约责任，而且要提高卖房者的违约成本，一旦卖房者不在合同注明的最后期限之前把户口迁走，卖房者就可以通过该合同向******卖房者违约，追究卖房者的法律责任。
3、在合同中还要共同约定：如果卖方由于特殊原因不能将落户在本房产上的户口迁走，买方有单方面解除合同的权利，同时卖方要把买方已支付的放款以及其买房过程中产生的费用无条件支付给买方。
当购房者在购买二手房的时候，把以上3条加入到购房合同之中，就能最大程度上保障自己的利益。
户口本和房产证两样相比当然以房产证为准，户口本只不过是挂靠住址，登记人物去向，并不作为占有房子依据。若出于某中原因原房主户口暂时无法迁走或没有落户点时，你的户口可迁入新居，原来户主可挂靠你家暂存，将来他有落户点再迁走。派出所有这项的，称为挂靠。
到此，以上就是小编对于二手房原户主不迁户口的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房原户主不迁户口的2点解答对大家有用。
