大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房历年的问题，于是小编就整理了1个相关介绍法拍房历年的解答，让我们一起看看吧。
买房前，房子的产权问题必须要知道的事有什么？
房屋产权性质分为以下三种：
商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过******主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按***外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报******主管部门列入正式项目***，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物
国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济房的价格一般比商品房便宜，但是位置相对较偏，而且需提供较多证明，审批后才能购买，房号很不容
①按照经济适用住房性质购买的房屋
②按照回迁房性质购买的房屋
③部分通过集资建房性质购买的房屋
3、已购公房(房改房)产权
已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民***有关城镇住房制度改革政策规定，按照***或者标准价购买的已建公有住房。按照***购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有,但是还有些是单位底价买给职工的.
关于“买房前，房子的产权问题必须要知道的事有什么？”这个问题，小招邀请了招商银行app社区频道的房产达人来回答。
首先，通过产权证来判断信息。如果心仪的房子没有产权证，购房者可以直接拒绝签订房屋买卖合同。
如果房东能够拿出产权证，证明该房产确实归其所有，接下来购房者就要看清楚该套住房是否处于抵（质）押的状态。因为在抵押状态下，房东还未偿清债务前，房屋无法交易。而抵押信息基本标注在产权证的附记页。
了解产权证信息后，购房者需要了解清楚房屋产权的归属，如果该房屋为2人或2人以上共有，即为共有房屋出售，则需要提交其他共有人同意出售该房屋的证明书。
第三个需要核实的信息是房东的***件，确保房东***信息与产权证信息一致，否则购房者应当拒绝签署房屋买卖合同。
第四个需要了解的是该套房产是否存在租赁情况。如果签订合同前，该套房产是处于出租状态，依照法律支持的“买卖不破租赁”原则，买房人要严格遵守原房主与承租人之间所签订的租赁合同，不能单方面撤销或变更原房主与承租人之间事先签订合同的任何内容。
综上，题主在买房前需尽可能将以上信息了解清楚，以免在购房时出现纠纷。
以上回答来自房产达人，仅供参考。
你好，很高兴回答你这个问题，本人是从事二手房地产中介的，截止到目前已经有从业9年的时间。买房钱房子产权必须要知道的问题其实挺简单的。
第1个我们必须要知道知道房子的产权是否正常，那我们这边所说的是否正常，就是这套房子产权有没有被拿去做抵押，或者是说查封之类的。如果是有抵押的话，抵押还有多少钱？是什么类型的抵押是正常的按揭贷还是说消费贷？
第2个因为问产权基本上是针对二手房嘛，那二手房我们都知道这个税费，所以说买二手房的时候要了解产权证有没有满两年，甚至说满5年唯一也要了解一下。因为满两年是可以免除一个增值税的，如果是满5年唯一还可以免除增值税，还可以免除一个个税。
第3个就是你在买二手房的时候，一定要确定跟你谈房价的这个人一定是产权人，如果是这套房子有多个产权人，最好做到多个产权人都到场签字，如果没有办法到场签字，也想办法让他们提供合法的公证委托协议。这样也可以避免后期出现一些不必要的***麻烦。以上说的这几点稍微找一个专业的中介都会给你做好的，这个也是一个中介的职责。
一、买期房。
1、首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。
2、签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。
3、预售[_a***_]。买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
二、买二手房。
一定要查明房屋的权属状况。房屋的所有人是谁(以房地产交易中心上的登记为准)，卖房的人是不是房屋所有人，如果出卖人不是登记的所有人，那么将来会无法过户。如果房产交易中心上登记的是房屋共同所有，那么共同所有人是否同意出卖该房产，如果没经过其他共有人同意，那么后面没有其他共有人的配合，也是无法过户的。
如果你是买一手房，那么最基本的当然是看五证，看开发商的实力，广告就看看就行，现在房产虚***广告挺多的，最好专业点去***部门查查这个项目的相关信息；如果你买二手房，最新的产调必须要看，有没有抵押？有没有法院查封？产权人有几个？房子里有没有户口？你们要签订的合同条款内容？如果是学区房，那么学区房的指标有没有被用过？房子还剩多少年产权，能贷20年还是30年的款？最后，再看看你自己的购房资格，银行征信，你的收入证明和银行流水能不能让银行批贷给你？肯定还有漏的地方，一时半会也就先想到这些
到此，以上就是小编对于法拍房历年的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房历年的1点解答对大家有用。
