大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房承诺的问题，于是小编就整理了4个相关介绍法拍房承诺的解答，让我们一起看看吧。
法拍房承诺搬离可信吗？
1 法拍房承诺搬离不可信2 法拍房承诺搬离不可信的原因是，一些房主或租户可能会故意拖延搬离时间，或者不履行承诺，导致购房者无法按时入住。
3 此外，法拍房的搬离问题可能还涉及到法律程序的执行和相关部门的监管，存在一定的不确定性。
因此，购房者在考虑购买法拍房时，应该谨慎对待承诺搬离的情况，并且与相关部门或律师进行咨询和确认。
4 为了避免潜在的风险和纠纷，购房者可以要求在购房合同中明确约定搬离时间和相关责任，或者选择购买其他类型的房产，以确保自己的权益和居住需求得到保障。
法拍房原房主承诺腾空有用么？
法拍房原房主承诺腾空并不能完全保证房产的“干净”交割。虽然原房主承诺腾空意味着房屋内不再有他人占据，但是其它可能存在的问题，如抵押、租赁等需要通过查阅相关的房产证明文件及合同进行核实，以确保房屋的交易具有法律效力。因此，在购买法拍房前，应当进行详细的调查和核实，以避免不必要的法律风险。
法拍房原房主承诺腾空并不一定有用。虽然原房主承诺腾空，但是他可能没有能力或者不愿意履行承诺。此外，即使原房主承诺腾空并且履行了承诺，也不能完全保证房屋没有其他问题，例如存在未知的财产***或者其他法律问题。因此，购买法拍房时，买家应该进行充分的调查和评估，以确保自己的权益得到保护。
法拍房为何不负责腾空？
法拍房原则上是先腾空后再处置。也有被执行人在法院写有承诺，房子拍出后是配合腾房的，***也会负责后期腾空；一般外地***腾空比较困难，会在拍卖公告里标明不负责腾空。这些需要提前了解清楚才能安心捡漏！法拍房是否负责腾房是以2019年为分水岭，2019年以前存在大量***在拍卖公告上公然写着不负责腾空，2019年基本不存在拍卖公告写不负责腾空的情况了。
法拍房过户流程是怎样的？
最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：
（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民***财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民***对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民***规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。
契税：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花税
第二套：3%契税 和印花税
商业：3%契税 和印花税
如果是经济适用房或者央产房之类的，需要多缴纳土地出让金和综合地价款。
在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。
到此，以上就是小编对于法拍房承诺的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房承诺的4点解答对大家有用。
