大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于单单法拍房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍单单法拍房的解答，让我们一起看看吧。
武汉：“法拍房”被原房主出租18年，新房主只好***要求租客腾退, 你怎么看？
这种情况在法拍房市场上是很常见的一个现象，因为法拍房的来源大多是被作为抵押标的物抵押给债权人，而最终因无能力偿还债务，由债权人向法院申请，以拍卖的形式获得债务偿还的一种方式。
首先，房产作为抵押标的物抵押，是不影响房产出租的，且出租行为也无需向被抵押人报备。就好比我们贷款买的房，在***偿清前，房产都是作为抵押标的物抵押给银行的，但并不影响我们将房产出租。
第二，根据售不破租的房产交易原则，无论房产因何种原因进行出售，该房产已有租约在租赁合同期内依然有效，租金收益随着房屋所有权转移即可。
依楼主所属情况，只要房产租约合法，即使向******，***基本也会以庭外调解的方式进行处理不会强制要求租客腾退。
因此，在选购法拍房的时候，一定要提前对房源的情况做足功课，以避免不必要的麻烦和损失。
之所以出现这样的情况，多数是因为原告、***懒作为造成的。
1、一般的的借贷合同中产生的法拍房，如果放贷方在借款合同中注明抵押房产在租赁中，租赁时间租赁价格参照有一定限制即可；
2、在其他商业行为中，原告在第一时间做资产保全时就应该注意收集相关证据，同时提交***，***在资产保全时不应只单单简单做个查封或轮查，应该对有租赁行为的标的要第一时间核实清楚并以笔录形式存档；
3、在拍卖环节中，应完全告知拍卖标的租赁情况，及后期清退的方式、费用。现实中，法官自个有几个清楚租赁情况的，他们也不愿意管。
综上，买卖不破租赁的原则没有错，不严谨的流程及不负责的工作态度才是导致法拍房无法腾退的主要原因。不要因为解决一个官司而还要打第二个官司，这实质上是对司法***的极大浪费。
这租约百分之九十是做笼子，
1先告诉承租人在法律面前做伪证的结果，
2如有租约，就应该有支付租金的凭证，时间，金额，承租人和房主是什关糸，承租人有无其它房产，在这方面仔佃核查，不怕查不出问题。
3房子如已经归到买主名下，就应该房主与承租人沟通，续租和退房的事宜。租户与前房主有租约，经过***上门和网上拍卖，租户自己心里也应该清楚，该向***申请，上诉，租户也应该有所行动。(租户不主动作为，到现阶段，就以较被动了)
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最近看到这个新闻报道的时候，我想多数人看完确实会比较无奈和恼火
1、随着互联网的发展，越来越多的地方***通过网络平台进行公开拍卖被查封的财产，比如最近几年出现的：法拍车、法拍房；
2、看了整个***的经过，只能说最后买房的人确实比较背实，当然主要原因，还是在于自己，因为***己经有事先告知和公示过该法拍房存在与他人租约的风险问题，但是竞拍者依然选择成功竞拍，显然是认可存在的潜在风险的；
3、当然出现长达18年的租约，问题根源主要还是在于原房主，因为查封在前，租房在后，原房主明明己经知晓房屋己被***查封，还对外出租，显然是违法的，因为从法律的角度来说，己经被查封的房子，原房主是无法自行处置房屋产权且对房屋产权是暂时没有所有权的；
4、基于先查房，再租房来说，显然，原房主后续与他人私下签定的租房协议在法律层面来说，也是无效和没有法律依据的，作为租客来说，自己没有对该房屋做详尽的调查，后续产生的一系列损失，显然也是由自己来承担的，再者，在我们常人来看，如果有人把房子租给你，跟你签定18年的租约，这种事情，不觉得蹊跷吗？要么就是租客自己心知肚明，要么你如果真的都没有怀疑过，我只能说你脑子太过于简单了；
5、作为竞拍者抢拍法拍房，肯定要有风险意识，毕竟既然是法拍房，做好事先尽调工作肯定是很有必要的，自己都没有搞清楚房子为何被封，拍下会存在哪些后续风险，都不考虑，出现问题，自担风险，这个显然没毛病；
综上：记得之前有看过一篇类似的报道，就是竟拍者也是抢拍法拍的茅台酒，结果等拿到货以后，发现有一瓶酒己经被挥发没有了，没有拆过封，听起来，也确实有一些匪夷所思，但是最后也是***不承认，风险自担，我想说的是，法拍的财产，本身在查封和拍卖期间，缺乏相应的维护和管理，这个本身也不是***的职责所在，因此，既然你选择了要竞拍法拍物，那么就可能存在潜在的风险，否则你就不要拍；
1.2万亿授信！房地产商们能吃饱吗？
决定楼市发展的根本是供需，宏观看楼市供需失衡，总供给大于总需求。货币政策能解决的问题是短期的，帮助开发商们度过眼前的难关。地产行业开发企业过剩是事实，加之人口下降，需求也随着不断萎缩，所以地产行业优化收缩大势所趋也是不能避免…希望地产行业能够健康发展…
我们是社会主义国家，土地归国家所有，房地产行业其实算是民生的行业；如果只是单单算金额来看，肯定就难，因为一家恒大都负债1.3万亿了（不知道有没记错[呲牙]）；不过***出手背书，主要是挽回消费者的一些信心，让市场回暖。虽说一线，二线城市的房子已经饱和了，可是其他城市还是需要一些发展，无疑房地产的发展对于这些城市是最大的帮助，有了楼盘，其他的配套设施也会跟着完善。地卖得出去，当地***也有收入，这是正向循环。举个例子，就像广州的花都区（本人在花都区工作了10多年），因为是后来并入广州市，很多事情发展得不快，前几年，一些旧改还有迁移的[_a***_]（传说长隆项目）有提出，可是一直进展不顺利，搞得现在花都的财政一直很紧，一些环卫，公共绿化的外判服务商大半年都没有收到钱，这样就成了一个恶性循环。
能不能吃饱，首先看看我们房地产市场上积压的，没有卖出去的建好的商品房有多少就大略知道了。有个数据显示，目前我国房地产市场上空置无人认购的商品房，价值过百亿，这与给予房地产企业授信、实际上是***1.2万亿比较，巨大的落差不言而喻。而且这1.2万亿的授信，目前看到的数据是仅仅授予17家房地产企业，而且还是行业的优质企业，像恒大这样的房地产巨无霸欠债大户企业，还不在这次的授信名单中。
房地产能不能吃饱，不是他们说了算，也不是这点钱就可以让他们高安枕无忧，吃得肥肥胖胖。说了算的是市场，是如何让市场活活起来。归根结底，就是把所有待建的、烂尾的楼盘都复工复产建设好，终究还得有人来买。如果是没人来买，只能增加更多的闲置卖不出的商品房，那么资金也就谈不上尽快回笼周转了。
房地产最近几年在价格和存量上，均已经触及天花板。虽然价格涨幅得到明显遏制，然而存量面积和套数却依然居高不下。造成这种局面的有两种情况：一是价格登顶，投机炒房的无机可乘，炒房的资金大量退出；二是商品房价格偏高，各地还出台不同的政策，限制降价销售，导致的结果是刚需的被高高的房价吓退，不敢买，买不起。
同时，疫情三年以来，除却旱涝保收的那个阶层之外，其他各行各业受到的影响很大。不少人挣不到钱，或者挣钱变得困难起来，造成的后果也影响到房地产上面来。因为挣钱不易，很多刚需不敢买房。原本***买房的人由于挣不到钱无力偿还月供，甚至被迫***取弃供断供的方式。目前市面上的弃供房、断供房、法拍房数量上涨较快，将进一步影响到房地产行业的景气指数。
更应该看到，就是这次被列入1.2万亿授信企业中的房地产企业，也有不少是欠债大户，比如碧桂园，也是欠债几千个亿。而绝对没有外债的房地产企业少之又少。而这些房地产企业的欠债加在一起，远远不止1.2万亿。
因此，房地产们就算瓜分了这1.2万亿，如果房子卖不出去，那结果可能还是不容乐观。
为啥2022年贵阳房地产“金九银十”不火了？购房者哪去了？
2022年的“金九银十”，对楼市而言，可以说是刻骨铭心的，因为口罩的原因，贵阳从9月一直持续了近一个月，不光是房地产，其他各行各业，也都倍受煎熬。
从网上看到过一个段子，我觉得放在这里很贴切：
经济不是地上的卡车，而是天上的飞机。你踩一脚刹车，它不是停下来，而是掉下来。你想重新起飞，不是踩一脚油门，而是需要很长的跑道和漫长的爬升。
确实如此，无论是楼市，还是其它行业，都需要时间和积累来修复，房地产行业，属于资金密集行业，而且周期性很明显，比如到期利息、结款周期、销售回款速度等，都有可能左右一个项目的成败。
总结分析下来，贵阳2022年“金九银十”不那么火的原因，主要有以下几点：
不少购房者买房，多多少少都会抱着一点未来房价能够上涨、家庭资产能够上升的投资期待，但是，经历了口罩，很多人的中长期规划，变得毫无意义，因为谁也不知道，明天和意外哪个先到来，想那么多“未来”也没用，谁知道下一个半年、或明后年又会发生什么呢？
而且，就算买了房，落了户，成了业主，也不要以为在房子里，就能拥有排他的专属权和独立空间。
一旦遇到口罩这种特殊情况，不允许你居家，你就算有家也不能回，也要到外地集中，说锁门就锁门，让上车还得上车，最差也是连小区大门都出不去。
到此，以上就是小编对于单单法拍房的问题就介绍到这了，希望介绍关于单单法拍房的3点解答对大家有用。
