大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于章州二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍章州二手房的解答，让我们一起看看吧。
在开远买八十平的二手房要多少的过户费和房税？
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
二手房过户费怎样收缴？
1、营业税：税率为5%。
2、契税：家庭首次购买唯一住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡1.5%；140㎡以上3%。 购买非家庭唯一住房 3%
3、个人所得税：出售满5年以上并且是家庭唯一住房，免征。出售未满5年住房或满5年非唯一住宅，核定征收税率暂按1%或差额20%执行。
4、综合地价款：这个税费只针对的是经济使用房。经济适用房满5年才能正常上市交易，须缴纳成交价10%的综合地价款。
5、此外还有印花税，不过现在一般只征收工本费印花税费五元。。
基本二手房交易税费就上面这五种了。有的地方可能也会稍微有点差异。
最通俗易懂的税费区分
地点：北京
物业类型：住宅
过户费：无，新房本工本费80块好像是
税费：
1.个税只和是否满五年唯一有关系，只要不是满五年唯一都需交差额20%，满五唯一不交。
2.增值税只跟是否满二、是普宅还是非普有关系，只要不满两年就交全额➗1.05✖️5.6%；满两年的非普住宅交差额，满两年普宅不交。（不满两年就交易，别废话都全额；满二的大房子少交电，满二的小房子免了）
3.契税，只跟面积和买家首套二套有关系。如果二套，别废话都交全额3%，如果首套，90平米以下1%，90平米以上1.5%。
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。
一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)
2、 土地出让金：按***的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)
3、 印花税：房款的0.05%
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
7、 中介费：房款的1%
到此，以上就是小编对于章州二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于章州二手房的2点解答对大家有用。
