大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房估价的问题，于是小编就整理了5个相关介绍法拍房估价的解答，让我们一起看看吧。
法拍房估价费用？
法拍房的估价费用通常由法院委托专业的评估机构进行评估，费用由***承担。具体费用标准因地区和评估机构而异，一般情况下，评估费用包括评估师的人工费用和使用的评估工具费用等。在中国大陆地区，一般评估费用在几千元到一万多元不等。需要注意的是，法拍房的估价费用通常是由买家承担的，而不是卖家。
起拍价和评估价区别？
评估价是起拍价的基础，起拍价一般是以评估价为主要参考系数制定的。通常财产的拍卖，无论何种性质，为了准确的界定财产的价值，大多数都会委托有资质的第三方权威机构进行资产评估，并根据评估价综合确定起拍价。
但在实践中，评估价并不一定完全等同起拍价，其他因素的综合评定也可能影响起拍价。
1、起拍价：专业拍卖机构拍卖师报出的第—口价。
2、拍卖底价：拍卖公司与委托人对其委托的拍卖标的的共同商定。
二、特点不同
1、起拍价：如有人应价而无人加价，拍卖师不落槌，则代表该项拍品的价位未到委托方确定的保留价，不能成交。
2、拍卖底价：普通司法拍卖的底价（保留价、起拍价）不得低于评估价或者市价的80%；网络司法拍卖的底价（保留价、起拍价）不得低于评估价或者市价的70%。
扩展资料：
底价规则的效力。底价与最高应价。在有底价拍卖时，如果最高应价高于或者等于底价的，拍卖成交;如果最高应价低于保留价的，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的物的拍卖。拍卖人对抗底价的行为无效。
若拍卖人在最高应价没有达到底价时将拍卖标的物卖出，是对委托***利的侵犯，也是对底价规则的对抗，应视为无效行为。委托人有权要求买受人返还拍品，并要求拍卖人赔偿损失。若买受人是善意的，可向拍卖人主张权利;若拍卖人与买受人串通，应分别承担责任。
法拍房超过估价收益归谁？
1 超过估价收益归法拍房的所有权人。
2 法拍房超过估价的收益归法拍房的所有权人，这是因为法拍房的所有权人是在***拍卖过程中以最高价竞得该房产的，超过估价的收益是作为他们对该房产的投资回报。
3 此外，超过估价的收益也可以用于弥补拍卖过程中的费用或者用于还清法拍房的相关债务。
4 总之，法拍房超过估价的收益归法拍房的所有权人，这是基于他们在竞拍过程中以最高价获得该房产的权益。
法拍房如何起拍价成交？
法拍房要开始拍卖之前，***会通知到申请执行人和被执行人，跟双方协商并确定一个双方都接受的价格。
如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格或评估公司评估房产价值的相关机构，评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况，估价成本相对来说会比较高，但估价结果中立客观******用这种评估方式较多。
法拍房的房屋价值是怎么确定的？
法拍房的房屋价值，也就是评估价，一般是由专业机构或专业人员，按照一定的原则、方法和标准，对拍卖标的进行价值评估之后所得出的结论。
在上海，只有进入***准入名单的评估公司才有资格进行评估。会***用摇号的方式选择评估公司，避免人为干扰评估价格。
评估机构会对房屋出具评估报告：评估房产的基本情况，评估方法，评估标准，评估结果及有效期等内容。
评估公司估价结果相对中立客观，论证过程也较充分，目前******用这种评估方式较多。
在二手房网站，获取与法拍房产相同或相似的地段、小区、楼层、户型的二手房，分析二手房的挂牌价格和成交价格，用来判断评估价的准确性。
到此，以上就是小编对于法拍房估价的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房估价的5点解答对大家有用。
