大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海汇二手房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍海汇二手房的解答，让我们一起看看吧。
周预售：上周肇庆1923套新房获批预售证，总建面逾22万平方, 你怎么看？
高房价、高利率、购房资格限制，这是当前肇庆购房者面临的三大问题。在已经到来的2019年，肇庆仍有大部分刚需买房客没有上车，面对难以捉摸的肇庆楼市走势以及政策调控，这个节点到底该不该买房，又成为了恒古不变的难题。
一、房价下行
过去的2018年，肇庆房价经历了过山车般的行情，当前的楼市量价齐跌。现在买入的风险有两点：第一，未来肇庆楼市继续下行可能会出现更好的买点；第二，楼市低迷的话，肇庆开发商的优惠力度会更大。对于肇庆刚需族来说，可能省下几十万的钱。
旺城壹号
肇庆 | 大旺区
8450元/㎡
【网友点评】旺城壹号在售，均价住宅 8000 元/㎡起，位于高新区建设一路大旺国际幼儿园西侧，开发商是肇庆市高新区志远房地产开发有限公司，开盘时间是2016-01-01，交房时间：预计2019年年初，买了的话希望如期交房。
二、房贷利率
12月，全国房贷利率首次出现下降，为5.56%。当前肇庆的利率上浮10-15%左右，按照以往的经验，现阶段的肇庆利率还有很大的下调空间。以下调10%为例，在肇庆30年等额本息贷款200万可以省下20万左右。
小编作为肇庆人，也接触比较多房地产行业的朋友，说一下我个人的意见，各大房企获得预售证只能代表市场供给增加，不代表开展预售，这是正常的推出货源，不代表市场就火热起来，但这部分供应的22万平方米库存面积对肇庆来说不会产生较大的库存压力，主要分析如下：
第一，获得预售证不代表开展预售。根据小编和房地产开发公司从业人员沟通，获得预售证只是说明达到预售条件，项目真正的预售要等内部的决策才能真正销售和备案，我们看到一些楼盘拿到预售证几个月后才开始真正销售的，而决策层会根据市场情况进行适当推出销售。
第二，楼市成交相对清冷。根据肇庆房王统计肇庆住建局数据监控显示，五一***期期间2019.4.29-2019.5.5，肇庆九大区域新房网签共1305套，新房上周成交参考均价6783元/㎡。相比较前一周，上周楼市新房量环比下跌3.48%，成交均价环比上涨2.01%。这个价格和成交量都往下跌，市场相对冷清。
第三，提供的房源对库存压力影响低。根据2019年1月9日，肇庆中原战略研究中心发布的《2018年肇庆房地产市场年度总结》，2018年12月肇庆地区库存面积为626.91万㎡，在2018年最高值，去化周期12个月，说明每月的去化面积为52万平方米，这次提供的房源22万平方米仅仅是肇庆的半个月的去化量，所以说库存压力影响低。
我总为三番五次建楼很担忧。土地是人民的命脉也就是命根子，如此下去。十几亿人民吃什么，会饿肚子里。其实，大多数农民非常困扰，中了一辈子庄稼。眼看着土地一次次被征收。兮，人们心里惶惶不可终日。
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