大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房新手的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房新手的解答，让我们一起看看吧。
公摊面积取消，二手房如何买卖？
房子是用来住的！炒房客严重扰乱了国家正常经济秩序，严须必须严厉打精击炒房客！坚决支持取消公摊面积，取消预售制度，装修后一房一价，明码标价。严厉打击开发商捂盘惜售违法行为！坚决支持取蒂中介公司，房源信息由***部门统一管理。
老房子到卖的时候有两种可能，一是继续按照当时有公摊时候的面积出售，二是按照减去公摊之后的面积出售。但是不管按照哪种方法出售，房屋总价总是跟卖房时候的市场价是同步的，按第一种方法单价低点有公摊，按第二种方法单价高点无公摊，但不管怎么样总价肯定都是一样的的，怕吃亏或者想占便宜的旧歇着吧。
对于每年只有200万套新房***用套内面积的推广趋势下，还有超过100倍的约2亿***房情何以堪？即便是经过了十年那也是只有总量的1/10。这等于在未来的二手房销售过程中，还需要分开考虑。要静下心来对比一下两种不同的面积计算方式引起的建筑格局变化。
不过笔者还是认为，在老的房产证是建筑面积为主要面积，而套内面积为***标注面积进行销售。而按照建设部的推出新的套内面积体现在房产证主要面积，反过来套内面积标注为次要面积。
在二手房销售过程中，不论是否是新标准或者是老标准，都会在销售价格中标出按套内面积和建筑面积的单价。再根据购房者的习惯，或许还是会以建筑面积为主要价格考虑因素，套内面积为次要考虑方面。说一句不客气的话，就是换汤不换药。
甚至还会出现第三个面积，而这个面积就是赠送面积。前几年很多建筑面积都打擦边球，比如送飘窗、送阳台、送架空层等各种促销方式，可以让70平方米的建筑面积变成3房1厅1厨1卫，90平方米的房子可以变成4房等变形金刚户型。而这些户型可能会在以后中具有很大的价格提升优势。
通过套内面积为主的销售方式，会逐步改变销售观念，而这种导向性思维会逐步改变购房者的固有模式，寻找到一种更加科学的房地产定价机制。而对于老标准和新标准也是不会出现太多差异，毕竟在老的房产证上也是有套内面积指标的。建议购房者要用一种新思维来选择房产。寻找相对套内面积大的更会具有价格的优势。
入职二手房销售公司怎么样？
我是做房产中介的，一手房二手房都做过，所以回答一下，挣钱是一方面原因吧，事实上你做其他工作也是获取报酬，不过多少罢了，销售行业很多，不过房产确实是刚需产品，客户看中了房子很多直接买的，并不需要你多费唇舌，所以很多学历不高的也加入了房产这个行业，甚至海南很多70多岁80多岁老太太也在卖一手房，原因很简单，把客户带到售楼处就行了，不买再找下一个，我在海南听说好多老太太一年也卖好几套房呢，当然二手房自然复杂一下，门槛就高了不少，行情好的时候客户都抢着买，哪有时间磨磨蹭蹭四处挑选经纪人？行情不好的时候销售能力就很重要了，房产经纪人这么多跟房产销售前期门槛比较低是有直接关系的，当然以后门槛是越来越高了，专业化要求嘛，当然跟房产交易次数的频繁有关，餐饮和房产都能养活不少人，就是因为交易量大嘛，一手房很抢手有经纪人去做这个好理解，二手房交易流程复杂很多，一个房产交易下来需要3到4个月时间甚至更长，所以经纪人少了根本消化不了那么多成交，况且很多业主出售的房子也确实需要经纪人去找客户，总不能让客户自己去开发客户吧？？、其次销售行业都是***定律，百分之20赚钱的，剩余不赚钱的也有，二手房非常辛苦，一般新人入职能留下百分之30就不错了，这个行业跟其他行业一样，每天有人入职有人离开，人员流动不比做餐饮的少多少吧，个人见解
想做房产经纪人，入行先去中介公司卖二手房好，还是先去新楼盘的公司上班好？
鹏宇有过从事房产经纪人的经历，做一名房产经纪人，入行中介公司卖二手房也好（二手房销售），还是到新楼盘卖新房也好（新房销售），其实各有各的优势，下面给题主做个简单的介绍，供题主参考选择。
首先，从招聘条件上看，新房销售的招聘条件通常更高，对人员的外在形象和个人素质要求要高于二手房销售
新房销售多在售楼处工作，对销售人员的外在形象、普通话要求都很高，通常专科以上学历，有些开发商甚至要求售楼员的学历最低是本科。无论是房产开发商和销售商都有一套标准化的培训体系和销售话术。销售员的培训也非常严格，销售技巧不过关，话术不会背的一般都允许上岗，担心因为客户觉得销售不专业丧失对楼盘的兴趣。
目前大型房产经纪公司对经纪人的外在形象和普通话要求不高，更关注是否能有强大的抗压能力和韧劲，学习只需要高中及中专以上即可，有些经纪公司初中学历也可。二手房销售也会有专业化的培训，但培训方向不同。因为二手房销售的房源不局限在某个楼盘，往往覆盖一大片区域，所以更多集中在销售技巧、开拓客户、房源把控等等方面，产品的多样性决定了很少有统一的标准话术，而且新人来到店面后，都有一个适应期，店长不会有那么多经历培养每个新人，这就取决于带新人的师傅的责任心了。
其次，从销售灵活性上，二手房销售发挥的空间远高于新房，且楼市交易波动对新房销售的影响远高于二手房销售。
很多大的房产经纪公司，店面通常做的品类很多，有租赁业务、二手房销售业务和新房代理销售业务。所以二手房销售可做的业务品种多，市场淡季时可以做二手房租赁，市场旺季时可以做二手房买卖，也可以代理做新房销售，受市场波动影响相对较小。
新房销售因为只销售开发商的楼盘，业务品种单一，所以受楼市交易波动影响非常大。
第三，从工资收入上看，通常都是底薪加提成形式，但提点不同，新房销售直接从销售额中提点，二手房销售往往是从客户支付的[_a***_]中进行提点。
新房销售的收入受楼盘和开发商品牌美誉度影响较大，只要楼盘好卖，匹配上过硬的销售技巧，获得高收入不成问题。但二手房销售不同，更依靠个人销售技巧、经纪服务和对房源的认知熟悉度，获得高收入的销售基本都是要付出巨大的辛苦和努力的。
总结：新房销售和二手房销售各有各的优势，结合岗位的不同特点，选择适合自己的从业方向，发挥所长，赢得一个辉煌的职业起点！
我是鹏宇同学，拥有十年人力***从业经验，专注职场知识经验干货分享，感谢阅读，点赞和转发分享，欢迎在下方评论区交流，我会一一回复，欢迎关注我！
两个系统，两种作案方式。
建议做新房，门槛高，待遇较高。但是做了新房做不了二手房。
做二手房，门槛低，待遇波动幅度大，如果后期转新房可以，但是年纪大了可能就不太容易了。
你自己么学历？
大专，进普通代理公司，提成低，待遇一般，做一两年，转甲方！
本科可以应聘甲方！发展还可以，5-10年。
中介，加盟店高中，大专就可以，
贝壳系链家本科学历。
一年四季在售楼部，介绍房子，那售楼部。
喜欢自由点，赚钱，后期创业，可以中介。
最后只要二线，一线城市，还是存量房市场，地有限，房子有效，都会是二手房市场。
对号入座！
到此，以上就是小编对于二手房新手的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房新手的3点解答对大家有用。
